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寧波
二手房交易時我們需要注意的問題
二手房交易時的注意事項
1、核對賣方的身份。假如是自己，看他的身份證;假如是單位，到工商局看它的檔案資料;假如賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房子是不是有房子共有權人，假如房子為多人共有，則須賣房人提供每個共有人的身份證件及允許出賣房子的書面文件;如是夫妻共有產業，是否經過賣方愛人的書面同意;假如房子已租借，則須賣房人提供承租人允許出售的書面定見;假如房子已被抵押，則須賣房人提供抵押權人允許房子出售的書面文件。
3、如經過中介購房，購房者要挑選規范的、有相對信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒布的營業執照，二為房屋土地管理局頒布的中介代理資質證書。
4、核對產權人身份。細心核對賣方身份證或工商檔案中的名字與房產證上的房子所有人是不是相同，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須知道所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房通常都保存優先采購權，所以，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面協議;除此之外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有獲得單位允許的狀況下，一概不得出售。
6、假如所購房子是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市買賣的批準書。
7、假如知道到欲購房子歸于下列幾種狀況，則千萬不能采購：已列入拆遷布告規模的房子或被國家征用的房子;被人民法院或行政機關依法查封的房子;屬違法或違章建筑的房子;存在產權爭議的房子。
8、對房子質量及其他配套主設備的檢查。在這一環節，購房者除對房子戶型、布局、用材等較直觀的方面進行檢查外，還須進一步知道有關用電狀況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;知道物業公司供給的服務項目及收費規范。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同之中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或許以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能只是口頭約定，因為口頭約定在一旦發生糾葛的時候則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬的設備、價款及給付方法、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;假如選擇了按揭借款的付款方法，則須依照規則處理借款手續。
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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