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上海購房新政策有哪些具體內容？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 470人看過

上海作為特大城市，房價過快增長一直是人們關心的話題，過快增長的房價給外地人定居上海增加了難度。為了規范房地產市場健康發展，上海市陸續出臺了一些購房政策，實行了嚴格的商品房限購政策。那么，上海購房新政策有哪些具體內容？下面小編就給大家講一講。

一、上海購房新政策有哪些具體內容？

上海有關部門要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

上海提出從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平臺。

二、上海公積金購房方面有哪些措施？

上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：

1、嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

2、體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。

綜上所述，上海市是國內限購政策實施最嚴格的城市之一，在上海購房新政策中，將外地人購房的資格提高到連續繳納社保滿五年，并且，外地人只能購買一套住房。而本地戶口購買二套房時，首付比例也提高到50%。并且，二套房的利率也要上浮10%。這些政策其實就是為了打擊房地產投機，抑制房價過快增長。