大多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都會(huì)購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房，不過(guò)，安置房由于房?jī)r(jià)相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)更低，也受到不少購(gòu)房者的歡迎。安置房與普通商品房在上市交易方面有著不同的規(guī)定，它應(yīng)滿足一定的條件才可以買(mǎi)賣(mài)。那么，鄭州安置房可以買(mǎi)賣(mài)的條件是怎樣的?一起通過(guò)以下文章來(lái)了解一下吧。?

一、鄭州安置房可以買(mǎi)賣(mài)的條件是怎樣的?

鄭州的拆遷安置房，需要房主持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅，等稅費(fèi)，辦理完畢原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，之后，才可以自由買(mǎi)賣(mài)。過(guò)戶。

二、安置房和商品房的差別

1、交易時(shí)間不同

安置房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，《動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓(指買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)、抵押。

商品房在交易時(shí)間上是沒(méi)有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。

2、土地性質(zhì)不同

動(dòng)遷房土地性質(zhì)分為三種類(lèi)型：集體土地性質(zhì)的拆遷安置房;國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房(統(tǒng)稱(chēng)全產(chǎn)權(quán)房屋);國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房(統(tǒng)稱(chēng)有限產(chǎn)權(quán)房屋)。其中集體土地性質(zhì)的拆遷安置房不能上市交易，全產(chǎn)權(quán)房取得房產(chǎn)證后，可上市交易，有限產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)繳土地出讓金后才可上市交易。

品房的土地性質(zhì)是出讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)房屋，可直接上市交易。

3、產(chǎn)權(quán)不同

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。

三、安置房的種類(lèi)

安置房的種類(lèi)是不同的，大致可以分為三類(lèi)：

(1)因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。

(2)因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素(非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的)而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這類(lèi)房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。

(3)因各種因素(如征收方手續(xù)不全等)，專(zhuān)門(mén)配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

未滿五年不能上市交易。安置房與商品房有很大的不同，購(gòu)房者如果要購(gòu)買(mǎi)安置房，應(yīng)看清產(chǎn)權(quán)證上的信息。有些購(gòu)房者會(huì)購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)的安置房，由于這類(lèi)安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，不建議入手。

2020年安置房可以上市買(mǎi)賣(mài)嗎?

安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？

安置房產(chǎn)權(quán)多少年