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寧波
二手房交易中在簽訂購(gòu)房合同時(shí),哪些條款不必可少
1.明確違約責(zé)任及處罰辦法
為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，買(mǎi)賣(mài)雙方需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。
目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。
2.明確付款及過(guò)戶時(shí)間
在房產(chǎn)交易中，買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。所以在購(gòu)房合同中要明確房屋的付款和過(guò)戶時(shí)間。
3.物業(yè)等費(fèi)用的交接方式
二手房交易中，除了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還需要對(duì)物業(yè)等費(fèi)用進(jìn)行交割，如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間和交接方式。以免日后因這些細(xì)節(jié)引發(fā)矛盾和糾紛。
以上三點(diǎn)對(duì)于二手房交易的順利進(jìn)行十分重要，大家只有在合同中對(duì)其做好約定，才能徹底杜絕糾紛的發(fā)生。如果還有其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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