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購買商品房怎么看房屋銷售面積

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 851人看過

在購買商品房的時候，除了要了解清楚周邊的生活配套設施外，同時也要知道房屋的面積情況，而此時可能就會出現各種建筑面積、公攤面積、銷售面積等等。那一般購買商品房怎么看房屋銷售面積呢?下面律霸小編為你做詳細解答。

一、購買商品房怎么看房屋銷售面積

根據《商品房銷售面積測量與計算》中明確規定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積。銷售面積也就是我們通常說的建筑面積=套內建筑面積(包括套內使用面積、套內墻體面積、陽臺面積)與公共分攤面積之和。

(一)套內建筑面積指根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》的規定，由以下三分部分成：

1、套內的使用面積。

2、套內墻體面積。套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內墻體面積;非共用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積。

(二)共有建筑面積的分攤：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積的比例分攤;

2、多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區各套內建筑面積比例分攤。

二、商品房面積如何計算?

商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。

通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。

在購買商品房的時候，了解清楚各種面積的大小其實是很有必要的。至于該如何看房屋銷售面積，這方面的內容律霸小編也已經在上文中做出了介紹。而實踐中要是收房的時候發現房屋面積有誤差，可以根據實際的情況作出處理。

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