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在實(shí)踐中,當(dāng)事人買賣農(nóng)村房屋時(shí)常會(huì)出現(xiàn)效力糾紛,而為了避免這些糾紛的出現(xiàn),我們一定要注意應(yīng)該注意的事項(xiàng),只有這樣才能確保我們不會(huì)無緣無故的遭受經(jīng)濟(jì)損失。那么,買農(nóng)村中的房屋要注意什么呢?現(xiàn)在,就讓律霸小編為你解答吧。
一、買農(nóng)村中的房屋要注意什么
1、不要涂改宅基地使用證書,也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書,不是證明你對(duì)所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。
宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的,只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對(duì)宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的,而且,有可能構(gòu)成犯罪。
當(dāng)然,最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書;如果不能,不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浿贫鹊脑O(shè)定目的來看,登記的作用在于公示,即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動(dòng)宣示,而非房屋買賣合同,不是房屋買賣合同所形成的法律關(guān)系必須要件,沒有辦理過戶登記并不影響房屋買賣合同的效力。
2、如果你打算在購買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建,你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建,不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積,則需經(jīng)過相關(guān)部門審批,如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積,則增加的部分就是非法建筑。
隨著城鄉(xiāng)交流的不斷加強(qiáng),越來越多的城里人選擇購買農(nóng)村房屋,由此引發(fā)的農(nóng)村房屋買賣糾紛也越來越多。因?yàn)楹芏嗳瞬恢莱抢锶四懿荒苜I農(nóng)村房屋,哪些情形下農(nóng)村房屋買賣合同是無效的,在買農(nóng)村房屋的過程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。這些問題最好請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師為您解答,也可以請(qǐng)律師幫忙擬定農(nóng)村房屋買賣合同,謹(jǐn)防今后發(fā)生合同無效的情形以及其他糾紛。
二、買農(nóng)村房屋有什么要注意
1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
農(nóng)村中的房屋與城鎮(zhèn)里面的房屋不同,而針對(duì)不同的房屋,需要購房者注意的事項(xiàng)也是不同的。以上就是對(duì)買農(nóng)村中的房屋要注意什么的講解,在這還要提醒您注意的是,當(dāng)您在買農(nóng)村房屋時(shí),一定要想辦法查清該房屋的權(quán)屬問題。
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務(wù)所律師,中國共產(chǎn)黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學(xué)精研法律及多學(xué)科知識(shí),具有深厚的法學(xué)功底、較高的理論素養(yǎng)。 綜合分析能力強(qiáng),長于邏輯推理,善于洞察情勢(shì),駕馭全局,從細(xì)節(jié)入手抓住關(guān)鍵,找到案件的突破口,使案件峰回路轉(zhuǎn),柳暗花明。 雄辯的口才,縝密的思維,庖丁解牛,條分縷析,吃透案情,出奇制勝。 正直堅(jiān)定,大膽無畏,一身正氣,恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業(yè)做行政人力資源經(jīng)理、法務(wù)等高層管理多年,熟悉企業(yè)經(jīng)營管理,具有做企業(yè)法律顧問的優(yōu)勢(shì)。 擅長刑事辯護(hù)、行政糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故糾紛及房產(chǎn)糾紛、婚姻糾紛等專業(yè)領(lǐng)域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權(quán)債務(wù)案件、交通事故案件及房產(chǎn)案件、婚姻案件,勝訴率高。 在為弱勢(shì)群體維權(quán)工作中表現(xiàn)突出,榮獲2013年度湖南省法律援助優(yōu)秀服務(wù)標(biāo)兵稱號(hào)。 堅(jiān)持憲法法律至上,以事實(shí)為根據(jù),以法律為準(zhǔn)繩,最大限度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。 執(zhí)業(yè)以來,以嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的態(tài)度,一絲不茍的工作作風(fēng),言出必行的誠信服務(wù),卓越的辦案能力,良好的辦案效果,贏得了廣大當(dāng)事人的贊賞
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