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寧波
哪些因素決定了二手房評估價的高低,評估的收費標準又是怎樣的
一、房齡
房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。
二、戶型
市場上，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高;反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
三、樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的房屋評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
四、位置
如果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。
五、小區(qū)
在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，評估時，小區(qū)平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。
二手房評估的收費標準又是怎樣的呢?
根據物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：
1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
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