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期房被開發商抵押要怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 427人看過

實踐中，購買期房的風險是要比購買現房的風險大的。其中，最嚴重的除了開發商卷錢跑路外，還有期房被開發商抵押。那此時即使期房修建好了，自己也無法順利的取得所有權。通常遇到這樣的情況該如何處理呢?我們一起從下文中進行了解吧。

一、期房被開發商抵押該怎么辦

首先，房產開發商將已經預售的商品房抵押給銀行以獲取貸款的做法是違法的。在房地產開發企業不得以預售的商品房設定抵押權，房地產開發企業將已建成的商品房設定抵押權的，在抵押權存續期間，不得銷售該抵押物。

其次，認購的商品房被作為抵押物后，按抵押擔保的法律規定，抵押人房產開發商不能按期償還貸款的，銀行作為抵押權人可依法處分抵押物并優先受償。一旦出現這樣的后果，即使你狀告開發商并贏得訴訟，房產開發商也可能無力償還購房款，這就會使對預購的商品房的權利，或收回購房款的權利都處在難以實現的困境。因為抵押權人是優先于普通債權人受償債務的，即使抵押物在被司法部門查封或執行時，抵押權也優先于執行權。因此，房產開發商將已預售的商品房再抵押給他人的行為，是一種嚴重的違法侵權行為，可能使購房者蒙受經濟損失。

購房者可以先與房產開發商交涉，要求房產開發商解除與銀行關于你這套商品房的抵押關系，并立即在商品房所在地的房屋交易所辦理預售商品房合同鑒證登記，以獲得政府對購房者認購商品房權利的保護;當然無法交涉，可以請求人民法院確認房產開發商與銀行的商品房抵押關系無效，以維護購房者合法權益。

二、商品房預售的條件

房屋預售應當符合下列條件：

第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。

第二，持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。

第三，按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。

第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

首先開發商預售期房的，自然是要滿足國家規定的預售條件才行。但在之后的修建過程中，可能開發商的資金流轉受限，因此就有可能將期房抵押。而作為購房者要是期房被開發商抵押的話，此時自己的合法權益是受到了損害的，此時可以直接向法院起訴，追究開發商的法律責任。

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