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開發(fā)商超建的房子能買嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 434人看過

一、開發(fā)商超建的房子能買嗎

一般不建議購買開發(fā)商超建的房子。

因為簽訂的房屋買賣合同是無效的,而且此類房子很難取得房產(chǎn)證,風(fēng)險極大。因開發(fā)商超規(guī)劃建房,是沒有商品房預(yù)售證的,是不能辦理房產(chǎn)證的。所以,開發(fā)商未經(jīng)許可預(yù)售房屋,按照相關(guān)法律規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

如開發(fā)商在簽訂合同時,隱瞞了有關(guān)部門許可預(yù)售的房屋不包括涉案房屋這一事實,按照相關(guān)規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

綜上,此類房屋很難辦理房產(chǎn)證,不建議買。如果開發(fā)商隱瞞超建情況,買房人可以要求返還已付購房款及利息并賠償損失。

二、什么是超建房屋如何判斷房屋是否超建

“超建房”是未經(jīng)規(guī)劃審批、超規(guī)劃而建設(shè)的房屋,因其不在商品房預(yù)售許可范圍之內(nèi),不允許開發(fā)商對外銷售。超建房也無法辦理產(chǎn)權(quán)證,并且其交易行為不受法律保護,因此購買具有一定風(fēng)險。

三、如何判斷房屋是不是屬于超建

1、土地使用權(quán)證。這個應(yīng)以出讓方式取得,劃撥土地和集體土地均不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。居住用地使用年限為70年、商業(yè)用地40年,查驗土地使用權(quán)有無查封、抵押的情況。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。重要的是該證件是辦理土地許可證的前提,開發(fā)用地的實際用途、性質(zhì)、界限、容積率等應(yīng)與開發(fā)商提供的建設(shè)用地許可證載明的內(nèi)容相符。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果開發(fā)商如果沒有取得該證件,按照《城市規(guī)劃法》,其開發(fā)項目是違法的,將來無法取得房產(chǎn)證。城市規(guī)劃部門有權(quán)責(zé)令開發(fā)商停止建設(shè),還可以限期拆除或者將違法建筑沒收。

4、建設(shè)工程施工許可證。

5、商品房預(yù)售許可證或者銷售許可證。而該證件是開發(fā)商對外銷售商品房合法證明文件,沒有取得該證件,開發(fā)商不得對外銷售商品房。


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孔令汝云南邊昭輝律師事務(wù)所丨云南 曲靖
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孔令汝律師,男,漢族,云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師,法學(xué)學(xué)士學(xué)位。   孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè),具有深厚的法學(xué)理論知識和辦案經(jīng)驗,對案件有著自己獨到的領(lǐng)悟和見解,在辦案過程中,孔律師能夠直擊案件要點,精準(zhǔn)把握,針對案件制定出切實可行的方案,收集對應(yīng)證據(jù),使客戶對案情一目了然,有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。   孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù),也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù),孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評;孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。   孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨,本著對法律的信仰和對客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度,做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來辦理,全力維護每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師,其思維敏捷,自身定位準(zhǔn)確,辦案技巧嫻熟,具有突出的親和力。

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