在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房時需進行哪些審查
一、權屬審查
應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣;可以向房地產交易中心調查核實。
1、二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的二手房權利人。
2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
4、二手房屬于國有或集體資產的，應當有主管部門的批準文件。
5、共有二手房，應當有共有人同意轉讓的書面證明。
二、權屬限制審查
1、交易的房屋，有沒有受到司法機關或者行政機關的查封或者以其他形式的限制交易情形。
2、二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，則要看無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。
3、是否涉及他人的優先購買權
1)共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。如要交易，需要二手房優先購買權人放棄優先購買權的證明。
2)已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。如要交易，需要承租人放棄優先購買權的證明;買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
4、有無下列禁止買賣情形：
1)司法機關和行政機關依法裁定，決定產或者以其他方式限制二手房權利的;
2)依法收回土地使用權的;
3)共有二手房，未經其他共有人書面同意的;
4)權屬有爭議的;
5)未依法登記領取權屬證書的;
6)已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
5、下列公有住房和經濟適用住房禁止買賣：
1)以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;
2)住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;
3)處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的;
4)上市出售后形成新的住房困難的;
5)擅自改變房屋使用性質的;
6)法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
6、當事人買賣的房屋應能保持正常使用功能。超過合理使用年限后若繼續使用的，產權人要委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
高空拋物判多久
2021-01-06著作權法中的延伸性集體管理是否合理
2021-02-28失聯人員如何向公安報案
2021-03-07勞動調解應該去哪
2021-03-10單位不交社保仲裁時效是多久
2020-12-23勞動糾紛調解手續有哪些
2021-02-02團體意外傷害險的保險責任
2020-11-19惡意重復保險該不該賠
2021-03-23保險保全業務流程是什么
2021-03-01房屋財產保險費計算方式
2020-11-22住房保險是什么,住房保險有哪些好處
2021-02-14保險公司變更的注意事項有哪些
2021-02-01新保險法對被保險人利益的保護有哪些規定
2021-02-09廠房土地轉讓合同范本
2021-03-15土地出讓金管理辦法實施細則
2021-01-05拆遷后拆遷補償協議書有什么作用
2021-01-03拆遷補償協議是誰簽的
2021-02-26拆遷安置房過戶手續如何辦理
2021-03-09河北省人民政府關于積極做好破產企業職工安置工作的通知
2021-02-21大棚房就一定是違建嗎
2021-02-22