一、二手房買賣有幾種方式

(一)買賣雙方均為一次性付款購房。指二手房賣方以一次性付款方式購得原始房屋，而二手房買方也欲以一次性付款方式購房。由于交易中房權證的過戶及房款的交付都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房買賣中最簡單的方式。只要結清房款，辦理好房權證過戶手續就可順利完成交易。

(二)賣方以一次性付款方式購房，買方欲以銀行按揭方式購房。由于賣方采用一次性付款方式購房，其持有房權證。買方以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽訂貸款協議，經與按揭銀行合作的評估機構評估后，確定買方貸款額度及年限。買方需將非貸款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房產過戶后，賣方可收到此款項。買方持房權證到銀行辦理按揭手續，所貸款項將由銀行一次性轉入賣方賬戶。交易完成。

(三)賣方以按揭方式購房，買方欲以一次性付款方式購房。當房產是由賣方以銀行按揭方式購買時，必須先付清賣方的購房貸款余額，將房權證由銀行贖出，才可將房權證拿到房產交易中心辦理過戶手續。與第一種方式相比，多了一道贖證手續。

(四)買賣雙方均以銀行按揭方式購房。此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見的形式。首先賣方需到按揭銀行將房權證贖出(在賣方資金不足的情況下，可與買方協商，由買方出資代為贖出。如買方也無力一次性支付余款，則可通過融資機構的介入來解決)。其次，買方與為其提供按揭的銀行簽定貸款協議，經與按揭銀行合作的評估機構評估后，確定貸款額度及年限。買方需將房款中的非貸款額交由中介公司托管。同時，持房權證到房產交易中心辦理房產過戶手續。過戶后，賣方可先收到非貸房款部分，在買方到銀行辦理完按揭手續后，所貸款項將由銀行一次性付給賣方。由于該方式手續繁瑣，一般都需要中介公司介入，協助辦理贖證及房產過戶手續。值得一提的是，近前幾年各銀行開始推出的轉按揭業務大大簡化了此類交易手續，也促進了二手房市場的發展。對此問題后文將專門述及。

二、如何減少買賣風險

相對于賣方來說，買方在交易中的風險更大一些。因為在任何一種交易方式中，買方都需要預付一部分房款，若付款后賣方反悔或買方根本就是遭遇欺詐，則會給自己帶來重大損失。尤其是在賣方以按揭方式購房的交易形式中，買方有可能先行墊款為賣方贖證，此間風險更大。而要避免風險也應做到：

(一)通過房屋中介公司交易。買方將預付款交給中介公司，由中介公司陪同賣方到銀行贖證，贖出的房權證由中介公司保管而不到賣方手中。

(二)應當簽訂一份完備的合同，要使用定金條款并約定違約金。

(三)由于是二手房，買方在接房時一定要查明該房屋的物業費、水電熱氣費、有線電視費等費用是否已在交付前結清，否則后患無窮。

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