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寧波
購買二手房時怎么解決房產交易中的問題
1.稅費被故意夸張
中介的素養高低不一，雖然大部分中介不敢在費用上作假，但有一些就會為了表現出給客戶省了一大筆錢，往往把本來就不用交的費用拿出來說事兒，比如按照規定營業稅房產證超過兩年則不用繳納，但一些中介就會把這項稅費故意說成要超過五年才不用收取，然后說自己可以找關系免除，從而讓客戶上當受騙。
解決辦法：想要解決就需要熟悉交易費用，其中包括契稅、營業稅、交易費、評估費、按揭費、中介費和物業維修基金等，這次費用的收取標準和規則都需要提前了解清楚。
2.借著省錢的名義坑錢
很多人買房時會不斷詢問中介有沒有省錢的辦法，于是很多中介就會憑借這樣的心理打著為客戶省錢的旗號，實際上卻是在不斷坑客戶的錢。比如當客戶詢問如何省錢時，有些中介會說已經把費用算到最低，但實際上，只要提供一些發票是可以用來抵消個人所得稅的。
解決辦法：想要省錢那就最好用發票來抵消所得稅，購房者要交的個人所得稅是用評估價減去購房價格差額的20%，但實際上這部分稅費是可以用包括購房、按揭利息、評估、裝修在內的各種發票來抵消的，這樣就可以省去一部分錢。
3.中介服務只持續到簽訂合同
很多中介都會在買賣雙方簽訂了合同之后就不再提供服務，然后購房者由于不清楚過戶的方法而久久無法繼續進行交易，這時購房者只能干著急，懊惱自己之前，沒有跟中介提前約定好交易的具體要求。
解決辦法：購房者需要跟中介要求服務必須一致持續到過戶完畢，如果中介不同意，那就還是不要輕易與他們合作為好。
一般情況下，如果要購買二手房，那么首付必須在三成以上，但其實有一些特定的人群可以只付兩成首付，這其中包括公務員、教師、醫生、事業單位的東莞在編人員，當然如果你是事業單位，但不屬于東莞的編制，也必須付三成首付。
解決辦法：你需要選好按揭銀行，比如四大國有銀行，二手房的按揭往往直接給一些按揭代理公司辦理，二手房購買者要做按揭，先得付給代理公司一筆手續費，費用各家銀行不一，按照房產數百元到上千元不等。
以上就是律霸小編為大家整理的購買二手房時出現的問題和解決方法，希望能夠幫到大家。
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