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購買手續不全的商品房有哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 899人看過

購房者在購買商品房的時候，最終目的自然是要獲得商品房的所有權，而在我國對于這類的不動產，取得所有權就需要辦理相應的房產證。而此時要是手續不全的話，可能會產生不利的風險，同時也容易導致購房目的落空。具體來說，購買手續不全的商品房有哪些風險呢？下文律霸小編為你實際解答這個問題。

一、購買手續不全的商品房有哪些風險

1、取得權屬證書的期限無法確定;

2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;

3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;

4、可能被政府以違法建設強制拆除。

二、相關問題：

(一)合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎?

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。

(二)買房時哪些項目不計入商品房建筑面積?

不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：

1、層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室;

2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;

3、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;

4、建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;

5、房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;

6、其它構筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

三、買商品房注意事項有哪些?

消費者在簽訂商品房銷售合同時應該注意：

1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等。

2、合同文本盡量采用國家推薦使用的示范文本。

3、簽訂盡可能詳細的補充協議，在合同或補充協議中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等。

對于購房者而言，要是不小心購買到手續不全的商品房，那此時所要承擔的法律風險就是比較大的。因為手續不全，可能就無法辦理登記備案，這會直接影響到日后的房產過戶問題。但正因為如此，手續不全的商品一般價格都會低很多。購房者在實際購買商品房的時候，一定要考慮清楚，不能盲目的進行購買，否則就容易導致自身利益受到損害。

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