對(duì)于法院查封的房屋，可能會(huì)不定期的進(jìn)行拍賣。而此時(shí)有意愿的人其實(shí)都是可以競買的，而這些房屋其實(shí)一般都是二手房，但多數(shù)產(chǎn)權(quán)證書都是齊全的。而對(duì)于購房者來講，競買這些房屋的時(shí)候也有要注意的地方，那到底競買拍賣房產(chǎn)有哪些要注意的問題呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、競買拍賣房產(chǎn)有哪些要注意的問題

1、注意選擇房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)

了解該房產(chǎn)的拍賣機(jī)構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價(jià)值”的今天，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和所提供的服務(wù)質(zhì)量顯得尤為重要。

2、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況

要確認(rèn)所競買的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，且具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過戶。

3、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境

競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想。

4、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)

如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。

5、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)心理價(jià)位

競買人須對(duì)競買的房地產(chǎn)周圍同類型的房價(jià)進(jìn)行了解、比較，以確定自己所競買房產(chǎn)的心理價(jià)位，或參與專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，做到心里有底，在拍賣現(xiàn)場才可以保持理性和冷靜。

二、房屋買受人的種類

在我國，房屋買受人有以下幾種：

第一，中國公民。對(duì)于中國公民購買房屋，法律沒有作出特別限制。無行為能力人和限制行為能力人經(jīng)法定代理人代理也可以作為房屋的買受人。

第二，法人或其他組織。法人或其他組織可以購買房屋自用或作為福利分給本單位職工使用。雖然法律規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋，如因特殊需要必須購買，則須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。不過這一計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的立法已與現(xiàn)實(shí)格格不入，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，團(tuán)體、企事業(yè)單位均是獨(dú)立自主的平等主體，享有獨(dú)立自主參與民事經(jīng)濟(jì)交往的權(quán)利能力和行為能力，購買房屋實(shí)無審批的必要。

第三，外國人。外國人包括外國的自然人、法人和其他組織，也可以在我國購買房屋，目前外國人購房還受到一定的限制(如實(shí)行外銷許可證制度等)。但隨著我國因加入了WTO后，內(nèi)外銷商品房法律制度并軌，實(shí)行統(tǒng)一的內(nèi)外銷房屋市場勢在必行。

自然是價(jià)高者得，而此時(shí)購房者不能盲目的出價(jià)，要考慮到被拍賣房屋的實(shí)際情況，最好事先能夠進(jìn)行一個(gè)價(jià)格的評(píng)估，這樣在競買的時(shí)候自己心里才會(huì)有譜，不至于花大價(jià)錢購買一個(gè)不值的房屋。若你在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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