關(guān)于商品房,就是否已經(jīng)修建完工為標(biāo)準(zhǔn),可以具體分為現(xiàn)房和期房。那實踐中,是購現(xiàn)房好還是買期房好呢?不少購房者面對這樣的問題一直無法抉擇,往往是耽誤了最佳的購房時機(jī)。今天,律霸小編就帶來相關(guān)的內(nèi)容,幫助各位了解這方面的知識。
商品房有現(xiàn)房和期房兩種。已竣工的房屋,并已獲得《商品房出售許可證》,只要辦妥一切購房手續(xù),付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房。正在規(guī)劃或正在建造中的房屋,并已獲得《商品房預(yù)售許可證》,購房人雖然辦妥購買預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購房款,但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房,即預(yù)售房。
對于預(yù)售房屋,需要查看承建商的開工許可證,以免上當(dāng)吃虧。購房人在選購商品房前必須有個明確的目的,是急于改善居住條件而購房,還是為小輩或投資房產(chǎn)而購房。
(一)購買現(xiàn)房的優(yōu)點
1、買現(xiàn)房看得見摸得著,可以挑挑揀揀,
2、看上的現(xiàn)房,一年交錢一手交房,即可獲得房產(chǎn)所有權(quán),
3、提早搬入新居,同時可以避免某些不必要的糾紛。
購買現(xiàn)房的缺點:現(xiàn)房的房價比期房的房價貴一些。
(二)購買期房的好處
1、規(guī)劃中持段較好、有發(fā)展前途、將來會成為理想的住宅小區(qū);
2、親自設(shè)計房型要比現(xiàn)房房型好,新穎別致,為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室,等幾年也無妨;
3、期房要比現(xiàn)房便宜,一套房子可以節(jié)約幾萬元錢,何樂而不為;
4、買期房經(jīng)濟(jì)上可以有回族的余地,一次性付清購房款負(fù)擔(dān)太重,若分兩次付清,經(jīng)濟(jì)上會有緩沖的機(jī)會。
購買期房不足之處:因?qū)Ψ康禺a(chǎn)信譽(yù)了解不清,房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬不明,而易造成日后的糾紛。
所以,在購買期房前,要對房地產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行調(diào)查,查明房地產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍狀況。不要買部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),因為買入后不能脫手;房地產(chǎn)商因種種原因,不能按期交房,一拖再拖,造成“望樓興嘆”的麻煩;購買預(yù)售房合同上的建造面積與交房時實際面積不符,需追加增加面積費用,容易發(fā)生糾紛;交房時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題;小區(qū)內(nèi)配套設(shè)備不健全等。
不管是購現(xiàn)房還是買期房,此時作為購房者都應(yīng)當(dāng)了解清楚這二者的優(yōu)缺點,綜合考慮之后才決定購買哪種商品房。當(dāng)然,此時千萬不能因為期房的價格要比現(xiàn)房的價格便宜,就選擇購買期房。需要注意,期房是指尚未修建完工的商品房,而實踐中購買期房的風(fēng)險是要比現(xiàn)房的風(fēng)險大得多。
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