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若到付款期，買受人因某種原因而不按期支付購(gòu)房款給出賣人，對(duì)于出賣人而言，這已構(gòu)成違約。有的出賣人直接采取不予交房來對(duì)抗買受人逾期付款的行為，那么按照我國(guó)現(xiàn)行法律及司法解釋的規(guī)定，對(duì)于出賣人而言，買房人逾期付款怎么辦呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)介紹。

一、買房人逾期付款怎么辦

(一)出賣人可以解除《商品房買賣合同》。

根據(jù)《合同法》第九十四條相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。那么在商品房買賣中，如果買受人逾期付款，買受人可以進(jìn)行催告，如果買受人在合理期限內(nèi)仍未付款，出賣人就可以單方解除合同。

(二)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

所以，如果買受人逾期付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，出賣人可單方請(qǐng)求解除合同。

(三)因買受人逾期付款，買受人可能會(huì)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

違約責(zé)任分兩類，一類是逾期支付房款的滯納金，另一類是逾期支付房款根本性違約的違約金。

買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。

二、如何應(yīng)對(duì)買房人逾期付款的情形

(一)符合買受人逾期付款解除合同的條件：買受人逾期付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，出賣人可申請(qǐng)解除合同。

(二)根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以，出賣人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知買受人。合同自通知到達(dá)買受人時(shí)解除。買受人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

(三)因買受人逾期付款，買受人可能會(huì)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

律霸小編就為大家整理到此。買房人按照約定的時(shí)間、數(shù)額支付房款，這是其需要履行的義務(wù)，要是出現(xiàn)逾期付款的情況，對(duì)于賣房人來講就是構(gòu)成了違約的，那么就可以追究對(duì)方的違約責(zé)任呢。

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