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在購(gòu)房的過(guò)程中,很多人在交付了購(gòu)房訂金或者簽訂了購(gòu)房認(rèn)定書(shū)或房屋買賣合同之后卻又后悔了,此時(shí)就想要退房。在不同的階段,關(guān)于退房的處理情況都是不一樣的。那么在交訂金階段想要退房的話該怎么做呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、交訂金階段要怎么退房
當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下:如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì),也沒(méi)有任何約定,這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)、銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者與賣方有約定,所交款項(xiàng)為定金,且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn),最終沒(méi)有簽訂合同,所交款項(xiàng)予以沒(méi)收,定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為,這種約定有違公平公正的原則,應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為,這種情況如賣方拒不退還定金,購(gòu)房者可直接向法院起訴,但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。
二、預(yù)售登記了怎么退房
買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記,但房屋還未交付使用,這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商,看能否達(dá)成一致意見(jiàn),如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn),要以書(shū)面形式表示出來(lái),簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。
如果買賣雙方中一方違約,且達(dá)不成一致意見(jiàn),那么主張解除合同的一方,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外,雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
則操作起來(lái)并不是那么容易的事情。雖然購(gòu)房交付訂金并不是法定的購(gòu)房程序,不過(guò)一旦當(dāng)事人在協(xié)商一致的情況下,簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)、交付了訂金的,那么就是具有法律效力的。此時(shí)再想退房的話,則必須是由法定的退房理由,否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
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