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寧波
如何規避買回遷房的風險
在購買房產的時候，多多少少都是會產生一些風險的。而此時房產的情況不同，也就意味著實際產生的風險是不太一樣的。而對于這些風險，購房者也可以采取措施進行規定。那實踐中如何規避買回遷房的風險呢?我們一起通過下文進行了解吧。
一、如何規避買回遷房的風險
(一)考察開發商實力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發展商實力，如果發展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度?房產證相對有些保障。
(二)先租后買。如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權屬證明辦理完畢之后，再將租金轉為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權益。
(三)通過協調讓開發商將其與回遷戶簽訂的回遷協議上，更名成實際購房人。不過現在好多開發商不愿給辦這事。
(四)購房時詳細審查回遷協議等全部回遷材料，與回遷戶簽訂購買協議時約定內容盡量詳細些，各自應承擔的權利義務明確些，回遷戶毀約的責任約定重些。
(五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房產證辦理后再付一分部分，過戶登記后再付清的方式。最好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購房款交公證處提存，待辦理完過戶登記后，回遷戶再從公證處領取。有些人以為通過公證處辦理買賣協議公證能避免風險，其實這是因為對公證業務的不了解而產生的誤解。辦理買賣協議公證，一般只是證明買賣雙方在合法有效的協議上的簽字真實自愿。像這種買賣協議，因為合法性審查無法通過，公證處是不給辦理公證的。
二、購買回遷房有哪些手續
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規定交房款并取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免或全免契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
由于房產的價值很大，因此購房者不得不小心翼翼，以免產生風險給自身利益造成損害。而要想規避買回遷房的風險，此時可以閱讀上文的內容，了解清楚應該怎么做才好。如果大家還想了解更多這方面的知識，可以到我們律霸網站的相關欄目進行深入了解，同時還能就你的具體問題，咨詢我們的在線律師。
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