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如何規避買回遷房的風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 519人看過

在購買房產的時候,多多少少都是會產生一些風險的。而此時房產的情況不同,也就意味著實際產生的風險是不太一樣的。而對于這些風險,購房者也可以采取措施進行規定。那實踐中如何規避買回遷房的風險呢?我們一起通過下文進行了解吧。

一、如何規避買回遷房的風險

(一)考察開發商實力。遇到這種情況,如果是“非買不可”,則要考察拆遷、收購的發展商實力,如果發展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快,則回遷速度?房產證相對有些保障。

(二)先租后買。如果雙方均十分滿意的話,中介公司建議,雙方簽訂協議,先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權屬證明辦理完畢之后,再將租金轉為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權益。

(三)通過協調讓開發商將其與回遷戶簽訂的回遷協議上,更名成實際購房人。不過現在好多開發商不愿給辦這事。

(四)購房時詳細審查回遷協議等全部回遷材料,與回遷戶簽訂購買協議時約定內容盡量詳細些,各自應承擔的權利義務明確些,回遷戶毀約的責任約定重些。

(五)避免一次性付款,可以采取分批付款的方式:采取先付一部分,房產證辦理后再付一分部分,過戶登記后再付清的方式。最好的付款方式是去公證處辦理提存公證,即將購房款交公證處提存,待辦理完過戶登記后,回遷戶再從公證處領取。有些人以為通過公證處辦理買賣協議公證能避免風險,其實這是因為對公證業務的不了解而產生的誤解。辦理買賣協議公證,一般只是證明買賣雙方在合法有效的協議上的簽字真實自愿。像這種買賣協議,因為合法性審查無法通過,公證處是不給辦理公證的。

二、購買回遷房有哪些手續

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2、按合同規定交房款并取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免或全免契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

由于房產的價值很大,因此購房者不得不小心翼翼,以免產生風險給自身利益造成損害。而要想規避買回遷房的風險,此時可以閱讀上文的內容,了解清楚應該怎么做才好。如果大家還想了解更多這方面的知識,可以到我們律霸網站的相關欄目進行深入了解,同時還能就你的具體問題,咨詢我們的在線律師。


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