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寧波
怎么才能安全的簽下二手房合同
1、房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定可提醒買賣雙方對相關的情況注意
避免因未告知或不知情最后導致糾紛的發生。租賃情況可避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;抵押情況的預先告知，對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓買賣雙方對以后的交易做到心中有數，避免因不知情而導致的互不信任繼而增大產生糾紛的可能。
與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。
2、基本資料的填寫
包括買賣雙方產權人的姓名和房屋的一些信息。這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
出賣人欄(甲方)填寫房地產原權利人的名字，在買受人欄(乙方)填寫買受方權利人的名字。
填寫名字。甲方按照出賣人所持有的《房地產權證》上權利人的名字填寫，而買受方誰希望名字出現在《房地產權證》權利人一欄，就填寫誰的名字。
3、房產成交的基本信息
買賣合同中包含最基本的房產成交信息，包括房產成交價、房款支付方式，尾款，房產所附帶的設備裝飾情況等。銀行在審核買受方的貸款申請時，通常也會對這些信息解讀得比較仔細。例如，看合同第二條約定的房產成交價與附件三付款協議中支付的款項是否相符。
4、約定房屋按套轉讓
可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛
5、辦理相關手續的過程
雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;
6、合同的簽署
在買賣合同的最后一頁是由甲乙雙方的所有產權人對應合同一開始填寫的甲乙雙方的名稱分別進行簽署，請盡量填寫全身份證明號碼、聯系方式。在這里必須注意的是，所有簽名必須由產權人本人或法定代理人簽署。同時，所有產權人必須在每一頁的騎縫線上簽字確認，最后別忘了填寫簽署合同的日期。
7、做好賣方的產權調查
以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。是買方盡量不要幫房東贖契，這樣風險高，要贖契可以找擔保公司
8、錢款分批支付
一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付最后10%。各種稅費、其他費用如何分攤。
9、在賣方存在抵押的情況下
確定賣方撤銷抵押的時間
10、約定賣方戶口遷出的時間
一般約定為簽約之日起15個工作日內，履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件。
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