一房二賣后房產應該屬于哪一方

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 1001人看過

現實中,隨著房價的不斷上漲,不僅可能會出現一房二賣的情況,甚至還有一房數賣的時候。但此時房產畢竟只有一套,意味著只有一個購房者可以實際獲得房產所有權,那此時一房二賣后房產應該屬于哪一方呢?律霸小編整理了相關資料,將在下文中為你做詳細解答。

一、一房二賣后房產應該屬于哪一方

在普通一房二賣中,前后兩個買賣合同都是有效的。但由于其標的是同一的,房屋只能實際交付給一個買方,只有一個買賣合同能夠被賣方所實際履行。該合同的買方,基于合法有效的合同并辦理了過戶登記手續,所取得的房屋所有權合法有效,應當受到法律的保護。而另一位買方,可以要求追究賣方的違約責任。賣方基于合法有效的合同而產生出實際交付房屋并過戶的義務,由于他沒有履行該義務,因此理應承擔違約責任。鑒于房屋已經歸屬他人,賣方失去了繼續實際履行合同的能力,因此其承擔違約責任的方式只能是支付違約金或賠償損失。

二、一房二賣后買受人怎么辦

商品房買賣合同中開發商惡意一房二賣的情況下,最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定了懲罰性賠償請求權。“商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人”,“導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。而在后買方的懲罰性賠償請求權則體現在第九條的規定:賣方“故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”,“導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。

現實生活中一房二賣的賣方,既可能是房地產開發企業,也可能是其他法人或者個人。基于特別規定優先的原則,商品房重復銷售案件應適用最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,而普通的一房二賣案件,則應適用《合同法》和《民法通則》的規定。

而此時首先要看誰先辦理了房產過戶手續,若都沒有辦理的話,則要看哪一方進行了購房登記,要是都沒有登記的話,那房產實際被哪一方占有的,那么就可以最終取得房產的所有權。若你對此還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。


銀行貸款買房提前還款可以嗎

期房貸款辦理抵押嗎

商品房買賣合同糾紛司法解釋的內容有哪些?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
劉江波

劉江波

執業證號:

15303202210506102

云南馳興律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

劉江波

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 天堂网www在线资源| 18女人腿打开无遮挡软| 精品国产自在现线看| 无套日出白浆在线播放| 国产伦子系列麻豆精品| 久久久久免费精品国产| 花季视传媒app下载| 把她抵在洗手台挺进撞击视频| 国产一级毛片视频在线!| 久久97久久97精品免视看秋霞| 裙子底下真空h揉搓小雪| 日批视频在线看| 后入内射国产一区二区| 一级做a爰片毛片| 真实国产乱人伦在线视频播放| 宝贝过来趴好张开腿让我看看| 免费日韩在线视频| 99re在线免费视频| 欧美伊人久久大香线蕉综合| 国产特级毛片AAAAAA高潮流水| 乱岳合集500篇| 西西人体www44rt大胆高清| 手机看片中文字幕| 免费看美女让人桶尿口| 99久久免费精品高清特色大片| 欧美换爱交换乱理伦片老| 国产欧美日韩在线观看一区二区| 久久精品国产久精国产| 老熟女五十路乱子交尾中出一区| 性高湖久久久久久久久aaaaa | 日韩中文在线视频| 国产一区二区精品久久| 一本精品99久久精品77| 深夜福利影院在线观看| 国产精品公开免费视频| 久久国产精品61947| 网红鹿女神厨房被饥渴的| 大伊人青草狠狠久久| 亚洲制服丝袜一区二区三区| 麻豆成人精品国产免费| 成人欧美一区二区三区在线|