購房行為在當前社會是非常常見的，因為當前社會城市中的房屋還比較緊缺，而想要長期待在城市中的話擁有自身的房屋會好很多，方便許多。想要購買房屋的話，房屋屬性就是我們需要求分清楚的概念，很多人都不知道自住型房屋是怎樣的，會提出自住型商品房是保障房嗎這樣的問題。

自住型商品房是保障房嗎

自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房雙重屬性，但不屬于保障性住房。

自住型商品房是商品房的三個原因：

1.土地流轉過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優惠價出讓，而是經過跟商品房一樣的招拍掛全過程，開發商進行了激烈的叫價和拍賣，從形式上實現了公開和公平。因此，自住型商品房的價格中，地價占有50%以上的比重，甚至達到90%。這與普通商品房沒什么區別。

2.交易價格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價政策，售價只有周邊地段的70%左右，但定價機制是隨行就市，跟市場行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉為二手房的，雖說要五年以后，且所得溢價收益的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場行情進行變現交易的。這兩點與普通商品房無區別。

3.建筑質量和風格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開發商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產企業（小企業基本拿不到地），雖說或許會有店大欺客之嫌，但作為市領導的面子工程，基本的道德水準還是會有的。從建筑風格來說，目前上市的自住型商品房，都設計成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓；戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。一些自住型商品房主打綠色環保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業配套、配建學校幼兒園，這都比保障房的品質要強得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房。

自住型房屋在當前社會還是比較常見的，雖說當前也有很多人選擇購買房屋后會把房屋租賃出去賺取一定的費用，但自住的房屋還是占大多數，所以自住型商品房是保障房嗎這樣的問題是我們需要弄清楚的，不然后續可能會因此出現不必要的麻煩，解決起來自然也會非常困難。

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