房產稅，是一種古老的稅種，中外各國政府廣為開征，也是對房市的一種調控工具。目前房產稅已在上海，重慶和杭州等地試行。很多人就很想知道房產稅如何征收范圍又是怎樣?下面我們將會從房產稅的特點，征收對象，征收范圍以及計算方法等幾個方面介紹一下。

一、什么是房產稅，有什么特點?

(一)房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

(二)房產稅的特點：

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

二、房產稅的征收對象和征稅范圍有哪些?

(一)房產稅的征稅對象：房產稅的征收對象為房產。

所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

(二)房產稅的征收范圍：房產稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。

這里的城市是指經國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批準。座落于上述地區以外的房屋不征收房產稅。

房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人;產權出典的，承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

(三)房產稅的計算方法：房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。

1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1、以房產原值為計稅依據的，應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);

2、以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。

經過上面簡單地介紹，大家對“房產稅如何征收范圍是怎樣的”這個問題，有了一定的了解。雖然現在只在試點城市試行，但多地已經具備具體試行的基本條件，所以還沒有實行地區的網友，最好提前了解。更多相關知識您可以咨詢律霸徐州律師。

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房產稅收范圍的劃分是怎樣的？征收范圍是什么？

房產稅如何申報？有哪些具體步驟？ ?