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寧波
哪些情況下可減免二手房交易資金監(jiān)管
1.買賣雙方為直系親屬關(guān)系的，可以選擇申請免除資金監(jiān)管。親屬同戶籍的提供戶籍證明;非同戶籍的提供戶籍所在地派出所、社區(qū)出具的親屬關(guān)系證明或其他證明材料;
2.全面監(jiān)管(2011年5月16日)實(shí)施前房款已交割完畢的，可憑《公證書》、《授權(quán)委托書》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等材料申請免除資金監(jiān)管;
3.司法強(qiáng)制轉(zhuǎn)移、拍賣等情形，可憑《民事判決書》、《民事裁定書》、《民事調(diào)解書》、《拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)法律文書免除資金監(jiān)管，相關(guān)材料驗(yàn)原件留存復(fù)印件;
4.買賣雙方已將房屋、房款先行交割，且買方已入住多年的，可憑由買方交納的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶等票據(jù)，申請免除資金監(jiān)管;
5.買賣雙方為合理規(guī)避營業(yè)稅、所得稅等，未及時(shí)辦理交易過戶手續(xù)，且房屋、房款已交割的，據(jù)原產(chǎn)權(quán)證、契證的記載時(shí)間判定符合規(guī)定的，可免除資金監(jiān)管;
6.賣方本人出國定居或子女出國留學(xué)急需費(fèi)用的，可在提供護(hù)照、機(jī)票等有效證件及相關(guān)材料后，申請免除資金監(jiān)管;
7.賣方親屬因病就醫(yī)、急需治療費(fèi)用的，可在出具病歷或診斷書后，申請免除資金監(jiān)管;
8.買方為賣方代償原有貸款的，可憑他項(xiàng)權(quán)利注銷證明和銀行出具的最后一期還款憑證，免除代償部分資金的監(jiān)管;
9.賣方急于用售房款再次購買新房的，可憑《商品房購銷合同》、《認(rèn)購協(xié)議》、《存量房買賣協(xié)議》、《居間合同》或新購房屋的產(chǎn)權(quán)證，酌情降低或免除資金監(jiān)管;
10.賣方因進(jìn)貨、購車等事項(xiàng)急于用售房款支付相關(guān)款項(xiàng)的，可憑進(jìn)貨或購車的合同、發(fā)票等書面材料，酌情降低或免除資金監(jiān)管;
11.買賣雙方為債務(wù)抵頂關(guān)系、無實(shí)質(zhì)性房款交割或有少量差額的，可憑《債務(wù)抵頂協(xié)議》、供貨發(fā)票或欠款情況的說明等相關(guān)材料，申請降低監(jiān)管額度或免除資金監(jiān)管。
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簡介:
山東元康律師事務(wù)所專職律師，畢業(yè)于山東大學(xué)，獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協(xié)會會員，至今已有10余年的法學(xué)理論研究與法律實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權(quán)債務(wù)（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務(wù)、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域，取得了不錯(cuò)的成果，在為當(dāng)事人辦理案件的過程中，為當(dāng)事人爭取到了最大的合法權(quán)益，得到了當(dāng)事人很好的評價(jià)，并且憑借為當(dāng)事人辦案的良好口碑 ，得到了當(dāng)事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條：誠實(shí)信用、盡職盡責(zé)、追求實(shí)效！
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