購買預售商品房的流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 823人看過

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預售商品房尚在建設中,購房者在決定買房時并不能看到預購房屋的全貌,對很多情況難以把握;另外,法律對購買預售商品房的規定較為龐雜。因此,為避免遺漏某個環節或是違反某項規定,買房前,購房者最好對購買預售商品房的流程有所了解,以便在日后發生爭議時,能夠游刃有余。

一、購買預售商品房的流程是怎樣的

1、簽訂認購書

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節,買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:

(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認購物業的樓層、戶型、房號、面積。

(3)房價。包括單價、總價。

(4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。

(5)認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

2、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

3、預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

4、簽訂管理公約,辦理入住手續

當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。

5、辦理產權過戶,領房產證

二、怎樣購買預售商品房

1、買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。在專業經紀人帶領下,對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過比較后定下該房。

2、確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

3、準備齊相關的資料,然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

近年來,伴隨著預售商品房的持續火熱,許多買賣糾紛也隨之而至。若是您在購買預售商品房的時候有任何疑問,那么建議您向律師咨詢有關情況;若是您遭到了不必要的損失,那么建議您向專業的房產律師尋求幫助,讓律師幫您分析具體情況,合法維權。


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