二手房交易的陷阱主要存在于房屋所有人布下的“陷阱”和中介公司設(shè)計的“暗坑”，只要我們在購買時注意并及時識破，就會選到自己滿意的二手房。下面我們就來看看二手房交易過程中可能出現(xiàn)的問題。

1、合同陷阱

消費者在與中介公司簽訂二手房委托預(yù)訂協(xié)議、交付訂金之前，一定要先了解該中介公司是否有賣主與之簽訂的委托合同。如有的話，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等的公平原則，將雙方的違約責(zé)任寫進(jìn)“協(xié)議”之中。如果中介公司沒有與賣主簽訂委托合同，則一定要仔細(xì)閱讀“協(xié)議”條款內(nèi)容，對于明顯不利于消費者的、或是雙方權(quán)利義務(wù)不對等的條款，可以要求修改甚至拒簽。

二手房交易合同需要注意以下十個要素必不可少：

(1)當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

(2)標(biāo)的。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。價款這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。

(3)履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。

(4)違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

(5)解決爭議的方式是采用仲裁方式還是訴訟方式。如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

(6)合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

(7)合同中止、終止或解除條款明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

(8)合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

(9)附件在此說明本合同有哪些附件;

(10)附件的效力等。

2、質(zhì)量陷阱(故意隱瞞二手房質(zhì)量缺陷)

建筑質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到購房者在購買時的價格和今后的使用期限，有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好的原因，原房主才決定出售的。原房主在交易時，有時可能會有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題，購房者如果不仔細(xì)觀察就輕易購買，將會受到損失。對房屋質(zhì)量的檢查包括墻壁、地面是否有裂縫，廚房和衛(wèi)生間是否漏水，外墻是否滲水、門窗是否有損壞等。除了這些常見的建筑缺陷外，購房者還要查清核實二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越長其房屋質(zhì)量就有可能越差。一般在交易前房屋出現(xiàn)的房屋裂紋、漏水等質(zhì)量問題一般都經(jīng)過業(yè)主處理過，交易過程中一般很難發(fā)現(xiàn)，但住進(jìn)去之后就原形畢露。因此有些地方甚至出現(xiàn)了在當(dāng)?shù)爻Ｄ旮憬ㄖ錾淼摹懊耖g驗房師”，專查建筑質(zhì)量問題。

3、結(jié)構(gòu)陷阱

消費者購買二手房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主使用期間經(jīng)過改建，其基本結(jié)構(gòu)可能有所改變，經(jīng)過改建、加建的部分可能會增加二手房的價格，增加購房者的負(fù)擔(dān)。另外購房者要注意原房屋改建、加建部分的手續(xù)是否完善，加建的房屋是否屬于臨時建筑中的違章建筑，是否通過了有關(guān)部門規(guī)劃、設(shè)計等有關(guān)要求，是否補(bǔ)辦了房屋所有權(quán)證書等，均要充分了解以免今后產(chǎn)生糾紛。

4、產(chǎn)權(quán)陷阱

二手房與新建房一樣同樣需要有合法的產(chǎn)權(quán)證明，因此交易中一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人、有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等，而且還要到有關(guān)部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因為大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留有優(yōu)先回購權(quán)，交易中必須到房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。目前一些二手房屋轉(zhuǎn)讓后，新房主以為擁有了舊房主的一切合法權(quán)屬證明就可以萬無一失，也就沒有必要再花錢去辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了，這種做法是政策不允許的，也往往會留下許多隱患，除了新房主不能辦理有關(guān)抵押、擔(dān)保、行使處分權(quán)利之外，萬一原房主推翻原轉(zhuǎn)讓合同或提出額外要求，極易產(chǎn)生糾紛。

還有種情況是房屋被封，原房主依舊出售。離婚夫婦的一方利用法院已經(jīng)判決并予以登報公告作廢的房產(chǎn)證，尋找買家騙取首付款或押金攜款潛逃，是新近出現(xiàn)的一種陷阱。

沒辦下房產(chǎn)證就出售房屋，也是房地產(chǎn)市場非常火爆的區(qū)域的一大怪。因為開發(fā)商存在違規(guī)開發(fā)，手續(xù)不全，從而需要等待開發(fā)商補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)和費用才能辦理，或者開發(fā)商把整棟房屋在銀行做了抵押，還沒有撤銷抵押等原因?qū)е路课輿]有辦下產(chǎn)權(quán)證，但是房主又想變現(xiàn)于是市場中就有了名為出售房屋所有權(quán)而實質(zhì)出售使用權(quán)的情況，對于不同情形應(yīng)該區(qū)別對待，慎重購買。

5、偽造各項房屋產(chǎn)權(quán)證件和身份證，詐騙房款。

一些詐騙犯采用不正當(dāng)?shù)氖侄危瑐卧鞄缀蹩梢砸约賮y真的房屋所有權(quán)證件及身份證，然后公然持假證件到房市登記出賣，而受騙的購房人為了省去中介費，與其私下交易，受害人房子買到手后，當(dāng)他們持假手續(xù)到房產(chǎn)部門去辦理更名手續(xù)時被告知他們持有的是假證件(此前被害人如果去房管局咨詢，是查不出問題的);而此時真房主對自己房子被賣一事還一無所知，因此警方告知房屋所有人不要輕易把自己房屋的各項證件委托給他人，以免給不法之徒帶來可乘之機(jī)。

6、不告知拖欠物業(yè)管理費以及水、電、暖、氣費等諸多費用，消費者無法結(jié)清，或者一些房主簽訂合同后不肯賣了或拖延交付，有的甚至把合同中約定的家具擅自搬走。

以上就是購房者在選購二手房時需要了解和注意的事情，一定要對上述的問題有所警惕，這樣才能幫助您避免財產(chǎn)損失，讓二手房交易過程更加透明、更加安全。