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寧波
辨別二手房真實(shí)“年齡”的方法有哪些
方法一：房屋內(nèi)如果新近裝修過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法二：觀察樓道情況，了解戶表狀況。
方法三：對(duì)于首次轉(zhuǎn)手的二手房，可查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年，商品房則遞推一兩年時(shí)間。
方法四：可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介、房主關(guān)于房屋年代的介紹。最重要的一點(diǎn)，最好在與原房主簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與所提供的不符，原房主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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2020-12-20