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寧波
辨別二手房真實“年齡”的方法有哪些
方法一：房屋內如果新近裝修過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法二：觀察樓道情況，了解戶表狀況。
方法三：對于首次轉手的二手房，可查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年，商品房則遞推一兩年時間。
方法四：可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介、房主關于房屋年代的介紹。最重要的一點，最好在與原房主簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與所提供的不符，原房主應承擔違約責任。
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肖定強
執業證號：
14201201910141636
湖北維思德律師事務所
簡介：
畢業于廈門大學，良好的法律功底，嚴謹求實的態度，把每一個委托人的事當做自己的事，全力以赴。
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