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想必大家都聽說過期房，但您可能不知道的是，在一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，且由于是先付款后交房，在房屋交付之前存在很多的不確定性，因此也加大了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。那么，究竟公民買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么呢？詳細(xì)內(nèi)容請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么

期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

購買期房應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定。360法網(wǎng)提示您購買期房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面，購買過程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：

(一)根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

(二)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費(fèi)者造成巨大的損失。

(三)市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔茫績r(jià)會產(chǎn)生波動。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會遭到損失。

二、購買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

購房者在購買期房時(shí)，一定要確保開發(fā)商有以下“五證”：

(一)《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;

(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

(三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

(四)《建設(shè)工程施工許可證》;

(五)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

雖然期房的購買存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，但只要購房者提高警惕，學(xué)會如何避開這些風(fēng)險(xiǎn)，也是可以安心購買期房的。當(dāng)然，并不是只有在購買期房的時(shí)候才會有風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)不管是購買怎樣的房產(chǎn)，多多少少都會產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn)的，而要是沒能正確應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的話，則利益就有可能受到損害。

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