在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遇到商品房一房二賣怎么辦
【為您推薦】潛山縣律師 玄武區律師 延吉市律師 叢臺區律師 蒸湘區律師 泊頭市律師 隆昌縣律師
之所以一房二賣的現象會頻繁出現，一方面是因為房屋買賣信息的公開程度不夠，而另一方面也是因為購房者自己不謹慎、不及時辦理相應的登記。那么在實踐中，購房者遇到商品房一房二賣怎么辦？現在就讓律霸小編來為你解答吧。
一、遇到商品房一房二賣怎么辦
一房多賣是最常見的商品房買賣糾紛，為了防止出現一房多賣現象，產權明晰是關鍵。首先，購房者在買房的時候，一要了解房屋是否達到預售條件，二要查明其備案登記情況。在購房者簽了購房合同之后，開發商應在30天內到房管部門和國土部門登記備案，購房者可通過網絡或者到相關部門查詢房屋預售合同備案情況，若合同號與備案情況、姓名一致便能確定備案無誤。
若查詢出現同一套房屋有不同的合同號或者不是自己的姓名的情況，則極可能存在一房二賣的情形，購房者應及時向開發商了解情況，并可向主管部門投訴，或者直接向開發商提起訴訟。
要追究開發商一房多賣的違約責任，購房者可以解除購房合同。因一房多賣而解除購房合同的，購房者除了請求返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、如何處理商品房一房二賣糾紛
對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
(一)買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。
根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。
(二)購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。
(三)購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
一般情況下，只要購房者在買房時提高警惕，按法定程序購房，一房二賣的現象也是可以在一定程度上避免的。而就一房二賣糾紛的解決，一般要根據具體情況具體去分析。如果您遇到了一房二賣的糾紛不知該怎么處理，那么建議您不妨直接去咨詢一下專業的律師。
最新商品房買賣合同司法解釋全文
商品房買賣合同在哪些情形下會終止
最新商品房預售管理辦法
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政監督屬于行政許可嗎
2020-11-29房屋出租必須到公安局備案嗎
2020-11-14擔保合同能獨立存在嗎
2021-02-27交通事故鑒定未出能否進行民事賠償
2021-02-07財產保全后還能強制執行嗎
2020-12-18專利無效請求人舉證期限是多久
2020-12-01拆入資金用于什么方面
2021-02-08信用卡違約金按天算嗎
2021-01-03集資房與眾籌房有什么區別
2020-11-08勞動合同期限未滿可以辭職嗎
2020-12-24公對私簽勞務分包合同是否合法
2021-02-11飛機延誤哪里申請賠償
2021-03-22保險免責條款的分類有哪些
2020-12-12英國對保險經紀人的管理問題有哪些
2021-02-02人身保險的基本范圍包括哪些
2021-01-14保險理賠的步驟有哪些
2020-11-22什么是保單的現金價值
2021-01-27買車未索保險合同保險免賠后果自擔
2021-03-07機動車因不明原因起火保險公司是否應賠償
2021-01-24保險公司的組織形式是怎樣的
2020-12-06