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購買商品房事關重大，牽扯的利益比較多，因此千萬不能馬虎大意。而在買房之前也應該了解一下相關的情況、信息，至少應該知道什么樣的商品房不可以購買，下面律霸小編就來為你解答這個問題。

一、什么樣的商品房不可以購買

1、在集體所有土地上興建的房屋不能買。因為房地產開發企業只有取得了國有土地使用權才可以按規定開發、經營土地或商品房。

2、非房地產開發企業建設、銷售的房屋不要買。

3、房屋產權不清楚的房屋不能買。消費者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證和內銷許可證的商品房，這樣才能取得合法產權。

二、購買商品房存在什么風險?

1、宣傳虛假廣告風險

在房地產市場中，多數房地產開發企業會采取期房的形式來運作，以售“樓花”的方式進行銷售，以此獲得項目開發的建設資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購房者多依據房地產開發企業的廣告宣傳來決定是否購買其商品房，因此，對于一個房地產開發企業來說，廣告宣傳設計如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關重要。如今在商品房買賣中大肆虛假宣傳的現象也十分常見，不真實的樣板房、海景房等

2、簽訂商品房認購書的風險

開發商往往會組織進行預訂、認購等方式，收取購房者一部分定金，與購房者簽訂認購協議，在協議中約定一些基本內容，比如房屋的面積、位置、戶型等，在取得了預售許可證后，再通過協商訂立正式的商品房買賣合同，將認購書中的主要內容固定在商品房買賣合同中。當然取得預售許可證后也可以簽署認購書，即俗稱的“大定”。

認購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(沒有取得預售許可證)而訂立的。在簽訂認購書后，交易雙方只能依據誠實信用原則，在簽訂商品房買賣合同的條件成就后，要求對方就商品房買賣合同中的其他內容進行談判。實踐中，并不是任何情況下簽訂的認購書都是有效的。如果認購書實際上被依法認定為買賣合同，那么在未取得預售手續時就是無效的。

3、商品房買賣合同違約風險

對于房地產開發企業來說，房屋建設過程中會有很多不確定性，延期交房或者延期辦理房屋產權證是常有的事情，如何有效的在房屋買賣合同對此違約責任的作出約定，是十分重要的。當延期交房或者延期辦理房屋產權證的情況發生時，合同并不必然導致解除。根據《合同法》的規定，此時，買受人是撤銷權人。是否選擇解除合同，權利在于買受人。商品房買賣合同中也明確約定，買受人有權要求解除合同，并應以書面形式將解除合同的要求通知出賣人，書面通知在送達出賣人時，合同才解除。也就是說，在出現逾期交房或者逾期辦理產權證書時，合同處于一個不確定的狀態，是否解除或者繼續履行，關鍵在于購房者的選擇。

現實中，并不是所有的商品房都可以購買，根據實踐經驗總結出來的一些商品房不可以購買，如今，買房是件大事，您在購買商品房時，您有必要事先對商品房不宜購買和風險的相關情形有所認識。若有需要的話，也可以委托我們律霸網站的專業律師來提供幫助。

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