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現房是與期房相對的，通常要是開發(fā)商在商品房修建完畢，并且已經由施工方交付給開發(fā)商之后，再進行銷售的房產，就稱之為現房。而并不是說開發(fā)商認為這是現房就一定是現房，它需要具備一定的條件。那到底現房要具備的條件有哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、現房是什么?

現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定)，可以正式入住的物業(yè)。按國家銷售現房的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是現房，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證。

二、現房必須具備什么條件?

只有已領房產證和土地使用證的房子才叫現房。這種現房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。購買這種房子，對買房人有利的是可以做到眼見為實，但買房人的眼光可要敏銳點，千萬別心血來潮，買錯了反悔就難了。

沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，買房人除了要查看預售許可證外，要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。

三、購買現房應該注意什么?

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險)。 注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。 5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。 現房

6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，再如，小區(qū)的停車位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備及距離的遠近、規(guī)模的大小等。 另外，購房者不應只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時你可以看到白天注意不到的一些情況，以對所要購買的房子更加了解。

買房時件大事，房屋價額也比較大，所以您在購買時，應該謹慎。現實中，開發(fā)商銷售的期房價格一般來講要比現房的價格低，但此時作為購房者要是購買期房的話，那么所要承擔的法律風險也是比較大的，有可能出現開發(fā)商逾期交房或者卷錢跑路的情況，因此一定要慎重考慮。

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