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房屋對于現代人來說十分重要，換句話說，它是婚姻存續的堅實基礎，毫不夸張的說，沒有房屋，可能結婚會變成一件非常困難的事情。我國現在有使用權房和產權房兩種，使用權房沒有房產證，擁有的是永久的使用權。產權房是有房產證的，它可以進行交易。很多人不太了解這兩類房產，覺得他們是一樣的，事實上并不是這樣的，兩者之間是存在一定差別的。那么，使用權房和產權房的區別到底是什么呢？下面小編將為您介紹一下。

一、使用權房和產權房買賣上的區別

使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納土地出讓金有償得到土地，例如商品房。使用者每月想單位或者地區房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有占有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產權房屋。 北京的換算方法是 ： 優惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*1%=成本價購房 成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*6%=商品房 現在北京的當年成本價絕大部分為 1560元。也有個別房屋的成本價為1440元

二、使用權房和產權房拆遷時的區別

使用權房是指房子的產權屬于單位、集體或者市區，居住人是租用房產，有居住權，但沒有所有權——只能住，不能抵押、不能出賣；居住人要每個月向房子的產權單位繳納每平米3.05的房費；這種房子的房本是一個租賃合同。 現在社會上流傳的“小產權房”一般都是指鄉產。這種鄉產房的建筑用地是集體所有（就是鄉鎮政府），但是建設時很少上報市土地管理局，也沒有向國家繳納相應的土地使用費用。

名義上這種房是只能供戶口在本鄉鎮的人居住的，但是現在已經放開，很多鄉產小區甚至可以讓外地人購入房子后居住。這種房子對于國家來說屬于違章建筑，說拆就拆，國家不會給住戶補償，但是有些開發了這種小區的鄉政府承諾如果拆遷，鄉政府會給住戶補償，只是具體數額就說不準了，因為到現在還沒聽說過有哪個鄉產小區被拆掉。 還有一種“小產權房”，是相對于商品房而言的，指成本價房和優惠價房（也稱為標準價房）。

成本價房即已購公房。是指在房改過程中，已經購買為私人產權的原公有房屋，購買價格一般為每平米1560。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，房產內也不包括。如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產權了。現在二手房市場上大多數房子都是這種成本價房。優惠價房指第一批房改的已購公房，這一批房的價格是1400多，不到1560，因此優惠價房屋再次進行買賣時要繳清6%的差價，繳清這部分差價后就等同于成本價房。這種房子已經買成了私產（在房產證上一般寫為“海私成XXXX號”——這里的‘海’指海淀區，若是豐臺區就寫成“豐私成XXXX號”），在拆遷時國家給的補償直接交給房主。

使用權房和產權房的區別主要包括買賣上的區別以及拆遷時的區別，使用權房從名稱上就能看出，這類房產只有永久的使用權，卻沒有所有權，使用權房一般不能買賣，因為買賣時沒有保障，只能憑雙方的誠信，不具有保障性。而產權房是指擁有所有權，可以進行法律意義上的買賣。使用權房和產權房具有一定的區別，普通老百姓搞不懂這些，所以在遇到這類問題時可以向律師咨詢。

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