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相信大家都知道購買商品房的時候水是很深的，尤其是對不是很懂的人來講，根本區分不清楚什么建筑面積、公攤面積、套內面積等等。針對不同的面積，有不一樣的算法。那么商品房套內面積該怎么算呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、商品房套內面積該怎么算

套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

1、套內使用面積的計算應符合下列規定：

(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和;

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

2、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積的計算：

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;

(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

二、商品房面積有差異如何處理

購房業主應注意，按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：

1、 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2、 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

隨著房地產業的發展和商品房交易量的不斷增加，商品房面積作為貿易結算中唯一量的依據，其準確性已成為各方關注的焦點。但很多購房者對如何計算商品房套內的面積并不清楚，更不用說如果發生此類糾紛該如何處理，所以最好的辦法就是請專業律師幫您解決，畢竟買房子是件大事兒，律師能幫您避免糾紛，又何樂而不為呢?

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