預(yù)購商品房是指在房地產(chǎn)開發(fā)商取得了預(yù)售資格后，購買商品房期房的行為。實(shí)踐中，有的人會將預(yù)購的商品房進(jìn)行抵押貸款，此時最好辦理一個抵押權(quán)登記手續(xù)，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。那么預(yù)購商品房抵押權(quán)登記手續(xù)是如何辦理的呢？請閱讀下文了解。

一、所需要的材料

(1)登記申請書

(2)申請人的身份證明

(3)抵押合同

(4)主債權(quán)合同

(5)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明

(6)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定

(7)其他必要資料

二、房屋抵押登記時限

國有土地范圍內(nèi)各類房屋抵押登記，自受理之日起于下列時限，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或做出不予登記的決定：

(一)單位產(chǎn)房屋他項(xiàng)權(quán)登記，7個工作日

(二)私產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)登記，1個工作日(未聯(lián)網(wǎng)3個工作日)

(三)各類他項(xiàng)權(quán)登記大宗件：50件以下，3個工作日;51——100件，7個工作日;101——200件，15個工作日;201件以上，30個工作日。

三、房屋抵押登記收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

收費(fèi)依據(jù)：

國家發(fā)展和改革委員會、財(cái)政部發(fā)改價(jià)格(2008)924號文件;河北省物價(jià)局、河北省財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)(2008)72號文件。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(一)住房抵押登記每件80元;非住房抵押登記每件550元。

(二)房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋他項(xiàng)權(quán)證書工本費(fèi)10元。

經(jīng)濟(jì)適用住房抵押登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋抵押權(quán)變更登記，按標(biāo)準(zhǔn)第一條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

在辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)登記的過程中，需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的材料，同時還要繳納一定的費(fèi)用，這些在上文中都是有介紹的，希望能夠?qū)δ纳钣兴鶐椭⑵诜窟M(jìn)行抵押登記是比較少見的，其存在的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，要是你遇到了相關(guān)糾紛的話，可以委托律霸專業(yè)律師來為你提供專業(yè)的法律幫助，維護(hù)你的合法權(quán)益。

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