【為您推薦】棗陽市律師 山陽區律師 邊壩縣律師 平利縣律師 拉薩律師 衛濱區律師 應城市律師

相信買過商品房的購房者對商品房認購書都有一定程度的了解，它不是房屋買賣合同，而是開發商要求購房者簽訂的約定類似預購的協議，由于它由開發商制定，所以難免會有很多陷阱。那么具體的，商品房認購書中的陷阱都有哪些呢?律霸小編將在下文中為你介紹。

一、商品房認購書會有哪些陷阱

(一)開發商在給買受人提供的認購協議書中，一般對預售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發商逃避責任留下了伏筆。

(二)在認購協議中，開發商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協議均已“閱悉”。這顯然是開發商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同，交易雙方根據實際情況寫入商定內容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢?明眼人一看便知，這是開發商為維護自己的利益而不顧消費者的合法權利，甚至以此要挾消費者，進行強買強賣。

(三)在認購協議書中開發商往往還會規定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發商提供的認購協議書中一般都未規定由于開發商的原因導致買賣合同不能簽訂所應承擔的責任，也未規定哪些情況導致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責任，哪些情況屬于開發商的責任。這些違反了交易的公平原則。

二、商品房認購書陷阱有哪些

認購書內容一般包括：

(一)買賣雙方當事人的基本情況;

(二)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

(三)房屋價款計算;

(四)定金;

(五)簽署正式買賣合同的期限。

認購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第四條、第五條第一次以規范的形式對認購書進行規定。以下就認購書相關法律問題進行簡要分析。

我們知道，商品房認購書的效力要弱于房屋買賣合同，但它也是有一定約束力的，所以購房者在簽認購書時，還是要慎重待之的，最好能夠事先了解清楚常見的商品房認購書的陷阱有哪些，然后才能采取措施，避免落入對方的陷阱之中，讓自己的利益受到損害。

最新商品房買賣合同司法解釋全文

城市商品房預售管理辦法

商品房買賣合同范本是怎樣的