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房地產(chǎn)行業(yè)對于國民經(jīng)濟而言，是非常重要的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動國民經(jīng)濟的方方面面。對于老百姓而言，購房同樣具有極其重要的意義，首套房關(guān)乎百姓安居的問題，是基本民生，二套房以上則有可能是改善或者投資行為了。那么，買第二套房子首付多少，律霸網(wǎng)的編輯就來關(guān)注一下民生熱點。

一、房貸

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、各地二套房首付比例

各地的二套房首付比例規(guī)定是不一樣的，詳細情況應(yīng)咨詢各地對口政府部門。

1、蘇州

2016年10月3日，蘇州市出臺《關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》。意見指出，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。公積金家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元。

2、北京

2017年3月17日，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進一步升級。居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。

其實，對于有一定經(jīng)濟實力、想購買二套房的朋友，不應(yīng)只關(guān)注買第二套房子首付多少，還應(yīng)同時了解二套房貸款利率、貸款上限及還款年限等多方面因素。上文中也提及了，各地樓市的實際情況不同，有的是一線城市，房價受全國及境外投資者多重影響，有的則是二三線城市，控制房價過快上升的同時，也應(yīng)注意引導(dǎo)去庫存，因而實際的政策也是有很大差異的。

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