買房子的時(shí)候其實(shí)與購買一般的動產(chǎn)不同，此時(shí)即使買方支付了房款、賣方轉(zhuǎn)移了房屋的占有，也不能代表交易完成，這個(gè)時(shí)候還會涉及到房屋過戶的問題。而其中選擇按揭貸款方式來買房的，還會涉及到給首付的問題，但現(xiàn)實(shí)中有的人給了首付之后卻由不想買了，此時(shí)給了首付可以退房嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、可以解除購房合同的法律依據(jù)

首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢?

二、購房者遇到什么情況可以要求退房

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。

(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

1.開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。

2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購房者可以退房。例如下面幾種情況：

1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);

2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;

3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的;

4. 由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;

5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

6. 實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;

7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

三、給了首付可以退房嗎

通過上面的兩個(gè)問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的。所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商按照有關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

這里需要提醒各位購房者，就退房的情形來看，除了法律中有相應(yīng)的規(guī)定外，其實(shí)當(dāng)事人之間也是可以協(xié)商約定退房的情形。實(shí)踐中，如果滿足法定或者約定的退房條件，自然此時(shí)即使買方給了首付也是可以要求退房的，這樣的情況下一般就不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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