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在經濟事務中有很多的買賣，成本較高，穩定性較強的估計要數房屋買賣了。我們一般說的房屋買賣是指商品房或者城市居民的房屋買賣，很少涉及到農村房屋的買賣，但它確實是存在的。那么，農村房屋買賣合法嗎？下面就隨律霸的小編一起來看看吧。

一、房屋買賣

房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。房屋買賣的二手房產權明晰分為:

1、大產權房屋 一般所指的是商品房;

2、小產權房屋 一般所指的是未經過國家規劃審批的，以個人/村/鎮/等內部個人主觀意識下完成的。成本價 可以補成商品房 用面積*15.68標準價(優惠價) 可以補成商品房 用面積*15.68*7使用權 是不允許買賣的軍產 是指軍隊的產權 是不允許買賣的校產 是學校的產權 是不允許買賣的醫產 是醫院的權。

二、解釋論的探討

解釋論的探討就是指通過尋求請求權的基礎，將小前提歸入大前提，從而確定請求權在法律上能否得到支持的一種案例分析方法。

1、所謂請求權規范基礎(Anspruchsnormengrundlage)，簡稱請求權基礎(Anspruchsgrundlage)，是指可供支持一方當事人得向他方當事人有所主張的法律規范。

2、請求權基礎檢索方法是德國民法學上一種獨特的方法。這種方法強調，在運用法律分析實際案例的過程中，必須明確當事人的請求所依據的明確的法律規范，而且要求請求權基礎的搜尋和法律規范的解釋結合起來，從而養成嚴謹細密的法律思維方法，并維護法律適用的合理性、可預見性和安定性。

三、農村房屋買賣合法嗎?

1、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這一條規定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免農村土地過多地被用于宅基地，從而保證耕地的數量不至于減少。該規定不是禁止或限制村民轉讓其宅基地。

2、從法律關系來說，農村私房系農民個人的合法財產，國家保護個人的房屋所有權，所有權人有合法的處分權。

①房屋所有權不能離開土地使用權而單獨轉移，如果以宅基地使用權禁止轉讓為由而否定房屋所有權轉讓，不僅剝奪了房屋所有權人的民事權利，而且將導致由集體收回宅基地使用權因房屋的存在而受到阻卻的結果。因此當農村私房轉讓后，其宅基地使用權也應一并轉讓給受讓人。

②當農村私房轉讓后只要受讓人不改變房屋的用途而一直用作生活居住，那么改變的僅是房屋所有權主體，房屋的用途仍未改變，從而也不會引起宅基地設立目的的變更，因此宅基地使用權歸屬于受讓人。

③《村鎮建房用地管理條例》、《江蘇省土地管理條例》將農村私房的購房人限定在本村或經批準回鄉落戶定居的無宅基地或其已有宅基地少于當地標準的范圍內，并且須經有權機關批準，不滿足上述條件，買賣合同應認定無效。但《江蘇省土地管理條例》屬地方性法規，且是在合同法頒布實行后制定的，根據合同法第五十二條第(五)項“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效”的規定來看，不能據此認定合同無效。

④法律、法規并未禁止農村私房的轉讓，因此農村私房轉讓后，其宅基地使用權是允許進行變更登記的。

⑤轉讓人將房屋轉讓給受讓人后，也有義務將宅基地的使用利益歸屬于受讓人。

綜上所述，房屋的買賣除了商品房的買賣和城鎮居民的房屋買賣外，還有農村房屋的買賣。農村房屋的買賣有的涉及宅基地，所以與其他的房屋買賣來說有一定差別。若是買賣了宅基地的話一般來說就不可以在申請宅基地了。總的來說，對于農村房屋買賣合法嗎這個問題的答案是肯定。

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