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買房子已經成為現代社會每個人的生活目標，買房子的總樣眾多，今天就由律霸小編來講講小產權房。小產權房是屬于在農村集體共有的地皮上所建造的房屋，國家不頒發產權證，由鄉政府給你“鄉產權房”的買房憑證，很多人不免想知道小產權房能分期付款嗎，那么接下來由小編為大家解答。

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

一、根據小產權房最新政策，小產權房不得發證。

《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。

《意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。

目前在全國范圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。

《意見》規定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。

二、小產權房貸款情況。

小產權房，就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產權證的房子，在我們日常生活中，有部分朋友會因為小產權房子便宜而購買二手房。然而，小產權房卻并不像我們想的那么完美。

國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護一旦遇到拆遷，國家占地等等，不會給予補償。

當然，小產權房也不可以進行貸款，原因如下：

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，所以銀行貸款難以批復。

小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。

在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做 小產權房的抵押貸款。

綜合上述，小產權房能分期付款嗎，肯定是不行的。小產權房并沒有真真的法律認可的產權，房主對房屋僅僅只有居住的權利并沒使用的權利，不單單不能分期付款而且還不能對房子進行交易、抵押貸款。在這里小編不得不提醒大家，小產權房價格雖然很低，但是在交易過程中容易發生金錢矛盾、房子糾紛等因素，它不具備法律效益不受法律保護，到時候有矛盾吃虧了也不方便伸冤，所以買房還是要慎重考慮。

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