【為你推薦】 租房合同? 租房協(xié)議書? 房產(chǎn)證上加名字? 房屋買賣合同糾紛? 房屋兩證? 征地補(bǔ)償? 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

我國(guó)各地政府一直都在對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，因此很有可能出現(xiàn)，在看房的時(shí)候說好的首付比例是這個(gè)，但最終簽訂合同交付首付的時(shí)候，才被告知首付比例提高了。那么在首付比例提高的情況下，購房者是否可以要求退房呢？現(xiàn)在就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、首付比例提高可以退房嗎

(一)購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。

(二)合同中沒有約定的，根據(jù)不同情況處理：

1、 一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬课葙I賣合同。

2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。

由此我們可以看出，國(guó)家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是合同法中的情勢(shì)變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同并積極辦理貸款，本身沒有過錯(cuò)，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從嚴(yán)格意義上來說，開發(fā)商不退定金也沒有錯(cuò)，因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購房者在交易過程中，對(duì)可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。

二、合同無約定，貸款不成怎么辦?

(一)首先應(yīng)該與開發(fā)商協(xié)商解決，并請(qǐng)律師審查一下合同的約定有哪些有利于自己的條款，避免訴訟時(shí)需要自己舉證。

(二)協(xié)商不成的，請(qǐng)律師協(xié)助收集自己盡力履行義務(wù)且無過錯(cuò)的證據(jù)，證明自己對(duì)銀行提高首付比例不能預(yù)見而且確實(shí)無力履行提高后的首付比例，無力購房，這些可以爭(zhēng)取要回定金。

現(xiàn)如今，我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)可以說是在畸形的發(fā)展，個(gè)別特大城市的房?jī)r(jià)一直在上漲，而為了控制這樣的房?jī)r(jià)，當(dāng)?shù)卣赡軙?huì)對(duì)將首付比例提高，以此來遏制炒房的行為。而在這種情況下，購房者是否能退房呢，還需要結(jié)合實(shí)際的情況才能做出判定。