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寧波
商品房無按揭是指什么？
一、商品房無按揭是指什么
1、商品房無按揭指的是房產證是你的名字，同時在購買時房子屬于直接全款購買，沒有向銀行進行貸款。
2、還有一種意思是，使用按揭貸款買房，但隨著時間推移已還款完畢，或已提前還款，此類房子也可叫商品房無按揭。
3、商品房無按揭是指房產產權未轉讓，房產所有人對房產擁有獨 立的支配、處置權，如果有按揭是將產權轉讓按揭，著按揭的過程中房產所有人只有房產使用權，在還款完畢后方擁有商品房的處置權。
二、按揭貸款沒還清能把房子賣掉嗎
房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過以下三種方式：
第一，由買方還清剩余貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
第二種方式，房貸轉按揭，是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單的說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由于轉按揭辦理手續非常復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不愿意開展此業務，所以使得此種操作模式在實踐中非常少見。
第三種方式是借款“贖證”，當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
買房不易，目前大部分家庭買房都是有向銀行申請按接貸款的，并且貸款的年限往往還比較長，通常都是20年左右，這主要還是因為房價太高，無法一次性支付全部房款。在向銀行申請按接貸款的時候，銀行方面往往會辦理商品房的抵押登記，設立抵押權。而原則上，商品房的貸款還沒有還完，一般不允許出售商品房。
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簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
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