一、商品房無按揭是指什么
1、商品房無按揭指的是房產證是你的名字,同時在購買時房子屬于直接全款購買,沒有向銀行進行貸款。
2、還有一種意思是,使用按揭貸款買房,但隨著時間推移已還款完畢,或已提前還款,此類房子也可叫商品房無按揭。
3、商品房無按揭是指房產產權未轉讓,房產所有人對房產擁有獨 立的支配、處置權,如果有按揭是將產權轉讓按揭,著按揭的過程中房產所有人只有房產使用權,在還款完畢后方擁有商品房的處置權。
二、按揭貸款沒還清能把房子賣掉嗎
房子的貸款還沒有還清,房主如果想要賣掉房子,可以通過以下三種方式:
第一,由買方還清剩余貸款。若買方能夠一次性付清房款,或是剩余貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請提前還貸,由買方代為還清剩余貸款,以注銷房屋抵押登記,使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數,如賣方不符合提前還貸的條件,依然難以順利解除房屋抵押。
第二種方式,房貸轉按揭,是指經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單的說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由于轉按揭辦理手續非常復雜,對貸款銀行來講又存在諸多風險,導致許多銀行不愿意開展此業務,所以使得此種操作模式在實踐中非常少見。
第三種方式是借款“贖證”,當賣方無力提前還貸,買房也無法一次性支付足夠房款的情況下,賣方可以通過向第三人借款提前還貸,以解除房屋抵押,也就是俗稱的“贖證”。對此,建議賣方謹慎審查,簽訂書面借款協議,以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除,造成違約。
買房不易,目前大部分家庭買房都是有向銀行申請按接貸款的,并且貸款的年限往往還比較長,通常都是20年左右,這主要還是因為房價太高,無法一次性支付全部房款。在向銀行申請按接貸款的時候,銀行方面往往會辦理商品房的抵押登記,設立抵押權。而原則上,商品房的貸款還沒有還完,一般不允許出售商品房。
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簡介:
張律師是國際經濟法學士,中華律師協會會員,專職訴訟律師,家事法律咨詢中心創辦人,事在人為第一批特邀法律嘉賓,網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義,更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣!執業理念:法律不保護權利上的沉睡者!為你辯護,是最有意義的事!執業領域:房產土地糾紛、征地拆遷,婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試,曾是團隊中最年輕的A牌律師,其不但專長法律,且精通“史心哲”,參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北,在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名,案件結果屢次“三連勝”“五連勝”,被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”,多次在二審中為當事人翻案。
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