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買房不能貸款可以退房嗎
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不少購房者在與開發商簽訂了商品房認購書，交了定金，或者是已經簽訂了商品房買賣合同后，發現自己不能申請貸款買房，此時購房者就不得不想到了退房。那買房不能貸款可以退房嗎律霸小編為你做詳細解答。
一、買房不能貸款可以退房嗎
1、簽訂了商品房認購書的處理情況
對于已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中于定金能否收回。
依《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”因此，購房者可依房貸政策發生變化，導致購房者履行付款義務有障礙即不可以歸責于雙方的事由為由，主張解除認購合同并要求出賣人返還定金。
2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況
對于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中于是否需要承擔逾期付款的違約責任。
依《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定：“因為不可歸責于購房者的原因導致不能貸款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責任。”
二、買房不能貸款可以退房嗎
如果買房時不幸遭遇政策變動，使得原本計劃好的按揭貸款不能拿到，此時購房者若是想要退房，買賣雙方可以通過協議、判決或者仲裁的途徑解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效。此時退房應按照以下程序進行：
1、購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
2、辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
3、開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
如今人們購房多數都是選擇通過貸款的方式進行的，因此在與開發商簽訂商品房認購書的時候，就不會考慮太多。但實踐中卻出現過買房不能貸款的情況，一般是因為申請人不滿足條件，在這種情況下需要看實際簽訂的是認購書還是買賣合同，不同的情況下有不同的處理。
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