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買房定金怎么退技巧是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 224人看過

一、買房定金怎么退技巧是什么?

買房定金怎么退技巧是在相關的購房協議當中明確的說明怎么樣來進行退定金，這樣的話日后發生一些需要退定金的情況，就可以直接按照協議的內容來進行相關的執行，而不需要再次的進行爭吵，除此之外，內容規定的一些其他事項也需要約定清楚。

訂立預約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續談判其他條款，直至本約訂立。預約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續進行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創造條件。因此，在繼續進行的磋商中，如果一方違背公平、誠信原則，或者否認預約合同中的已決條款，或者提出令對方無法接受的不合理條件，或者拒絕繼續進行磋商以訂立本約，都構成對預約合同的違約，應當承擔預約合同中約定的違約責任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續進行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就其他條款達成一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，不在預約合同所指的違約情形內。

這種情況下，預約合同應當解除，已付定金應當返還。也就是說，若購房者交款后反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不能夠退還的;若購房者在購房中出現了不可歸責于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。

二、買房定金繳納比例是多少?

購房定金的比例不能違反法律的規定。《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。

在當代社會購買房屋一般情況下都是有定金條款的，而定金和違約金的話，實際上兩種的性質并不是一樣的，所以在規定定金的時候不能夠超過一定的數額，同時也要規定具體的執行的方式等，這樣就可以直接的來進行劃分了。

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