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不少開發(fā)商為了吸引購房者，往往在宣傳廣告里面說“買房贈送面積”，而實際贈送的無非就是一些飄窗、榻榻米、小陽臺的位置。但這也是有代價的，于是有人就在問買房贈送面積是不是陷阱，下面律霸小編就為大家解答一下這個問題。

一、買房贈送面積是陷阱嗎

針對“買房送面積”的“大實惠”，那只是開發(fā)商吸引消費者的一種營銷手段，真正的“贈送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈送。但現(xiàn)在市場上這種“虧本營銷”基本上沒有。贈送的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)，而且房源價格相對會貴一些，“羊毛出在羊身上，開發(fā)商是不會白白將面積送給購房者的。”

提醒消費者，“贈送面積”的前提應(yīng)該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場中開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這就意味著贈送面積不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。另外，贈送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈送行為本身就不合法，可能會影響到業(yè)主今后的使用，極易引發(fā)糾紛。因此，消費者買房時需認清開發(fā)商“買房送面積”的真實目的，謹防上當。

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面對“買房送面積”，如何保護買房人的利益?

首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，對于購房者來說肯定是一件好事。但最重要的還是要在購買這種贈送面積的房源之前，盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。

二、房子的公攤面積由誰決定?

開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測繪機構(gòu)，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個系數(shù)進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。

注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說了算的。

下列空間不得計入公用建筑面積：

(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

有時候會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商說的買房贈送面積，其實送的就是房間本身的一些位置，就包括上文中介紹到的飄窗、小陽臺，甚至還有開發(fā)商將公用面積拿來贈送。這樣做無非就是為了吸引購房者的眼球，但是實際上，存在的陷阱是比較多的，因此當事人買房的時候一定要多注意。