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如今房?jī)r(jià)那么高，有些人就只能選擇購(gòu)買(mǎi)相對(duì)比較便宜的集資房了。當(dāng)然，集資房在很多方面與商品房是存在不同之處的，不僅僅是在價(jià)格上面。同時(shí)購(gòu)買(mǎi)集資房也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，下面律霸小編就購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)為大家做詳細(xì)介紹。

一、集資房是什么意思?

集資房，原是有關(guān)單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個(gè)人、本單位個(gè)人的資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價(jià)格差異，一些單位和個(gè)人便擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機(jī)牟取暴利，或采取欺騙手段，損害出資人利益，導(dǎo)致糾紛時(shí)有發(fā)生。

興建集資房的土地來(lái)源主要有：企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)或行政劃撥方式取得的土地;集體經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)用地;農(nóng)村私人宅基地;國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營(yíng)利性用地。

二、購(gòu)買(mǎi)集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)隱患?

興建集資房的單位或個(gè)人通常打著“合作建房的”的招牌，卻不能提供國(guó)土部門(mén)批復(fù)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證。與出資方簽訂的合同不是國(guó)土部門(mén)規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。

除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。而且，由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。

集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開(kāi)資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。

如今，想要在我國(guó)購(gòu)買(mǎi)到一套房產(chǎn)，所要支付的對(duì)價(jià)是比較高的。因此，很多負(fù)擔(dān)不起商品房的人，可能就會(huì)轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房，甚至是集資房。這并不是說(shuō)不可以，只不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，要是購(gòu)買(mǎi)集資房的話(huà)，那么自己需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)比較多。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸珠海律師。

怎樣購(gòu)買(mǎi)二手集資房？ ?

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集資房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何