在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
定向安置房和商品房區別是什么
在房價高昂的今天，房屋買賣也就成為了一樁我們不得不打起十二分精神去關注的事情。而由于政策的調整等原因，在房產市場可能會出現一些我們不甚理解的規定。比如關于定向安置房和商品房區別和買賣的風險。今天律霸的小編將帶領大家了解一些關于定向安置房和商品房的知識。
一、什么叫定向安置房
定向安置房就是根據拆遷等原因到指定居民區安置的房屋。鑒于當下中心城區人口疏解壓力較大、成本過高，北京市擬放寬北京定向安置房政策，進而推動居民搬遷。買安置房只需按成交額的3%補交土地出讓金。
拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、什么叫商品房
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
三、區別
1、首先，商品房與定向安置房的概念就不同，所針對的對象也不同，商品房是對所有的購買者都開放的，而定向安置房只給那些拆遷戶購買。
2、還有就是安置房就是拆遷之后，國家或者是開發商給出賠償的住房，而其土地性質是為劃撥地，假如需要出售就得補交齊土地出讓金，而商品房不需要交。
上面主要給大家介紹了定向安置房的買賣風險以及定向安置房和商品房區別，隨著我國城市化進程的推進，在市場上會看到越來越多的定向安置房，所以大家在買賣房屋時一定要對標的物有清楚的了解，注意防范風險。而對于商品房買賣，最主要的就是要注意簽訂的合同內容，更多相關知識您可以咨詢律霸邢臺律師。
定向安置房產權性質是什么，有哪些相關政策
什么是定向安置房，有哪些注意事項
安置房買賣合同糾紛怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
干股需要承擔虧損嗎
2021-03-02刑滿釋放人員需要向派出所提供信息嗎
2021-03-13公證流程是怎樣的
2020-11-12財產保全可凍結配偶的嗎
2021-02-09配偶是法定監護人嗎
2021-01-14怎么收集離婚證據
2021-01-05什么是級別管轄權
2021-03-15關于事實收養關系的法律規定
2021-01-03交通事故致人死亡附帶民事訴訟
2020-11-30發生法律效力的調解書可以申請再審嗎
2021-02-05滯納金最多可以收多少
2021-02-05轉載侵權責任是什么
2021-02-04勞務合同安全免責是否有效
2020-12-22政府的集資房能否買賣呢
2020-12-13崗位變更的法律依據是什么
2020-12-06用人單位單方面調崗降薪勞動者如何應對
2021-02-28公司裁員流程是什么
2020-12-22公司裁員沒有提前一個月通知怎么賠償
2021-02-22人身保險的保險費是怎么支付的
2021-01-24人身保險投保提示書基準內容包含哪些
2021-02-20