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分期買房子其實(shí)不是指分期向開發(fā)商支付房款,一般都是指在自己支付了首付之后,向銀行申請(qǐng)按揭貸款,而此時(shí)分期還的應(yīng)該是銀行的放貸,對(duì)于開發(fā)商而言,最多允許分兩次將房款給足。那一般分期買房子首付多少呢?要是你不清楚的話,可以一起在下文中進(jìn)行了解。
一、分期買房子首付多少
在首套房的情況下,購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%;三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
根據(jù)規(guī)定,一般的首付是百分之三十,也是就是說(shuō)如果您是貸款買房的,百分之三十的首付是不能夠貸款的,必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān),其余的百分之七十,才能夠用貸款支付,如果您手上有多余的閑錢,也可以首付多一點(diǎn),以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低,下面我們就來(lái)看看具體的關(guān)于貸款買房首付,以及買房首付的一些問(wèn)題
另外,您需要明確的一點(diǎn)就是貸款買房的首付是30%,買房的首付的30%是不能夠貸款的,必須要用現(xiàn)金支付。剩下的70%可以貸款。
二、貸款買房的流程是怎樣的
貸款買房分成兩種情況來(lái)考慮,一種是公積金貸款,另一種就是商業(yè)貸款,公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款低很多。
(1)初審:由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
(2)評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
(3)審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
(5)簽訂借款合同。
現(xiàn)在很多人因?yàn)闊o(wú)法一次性支付全款,所以都是采取的折中的方式,也就是向銀行申請(qǐng)按揭貸款,就是大家常說(shuō)的分期付款買房子。至于分期買房子首付多少,這就要結(jié)合房產(chǎn)的實(shí)際情況了,針對(duì)不同類型的房產(chǎn),此時(shí)的首付比例都是不一樣的。而要是你在這方面還有不清楚的地方,可以直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。
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