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在生活中，買(mǎi)房子之后需要進(jìn)行的一項(xiàng)工作是繳納稅費(fèi)，在繳納稅費(fèi)的過(guò)程中有一項(xiàng)是房屋過(guò)戶費(fèi)，那么你了解房屋過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算嗎?新房和二手房的計(jì)算方法是否一樣?下面為大家詳細(xì)介紹一下新房子過(guò)戶費(fèi)怎么算的問(wèn)題。

一、新房子過(guò)戶費(fèi)怎么算

2016年新房過(guò)戶費(fèi)用

(1) 契稅(買(mǎi)方承擔(dān)):

90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

(2) 營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)房人承擔(dān)):

(3) 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅(賣(mài)房人承擔(dān)):

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納

(4)所得稅(賣(mài)房人承擔(dān)):

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半):

按房屋建筑面積6元/平方米交納。

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(買(mǎi)方承擔(dān)):

80.00元。

(7)房屋評(píng)估費(fèi):

按評(píng)估額0.5%繳納。

二、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與

房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記提交要件①贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方申請(qǐng)書(shū)②房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)③贈(zèng)與合同公證書(shū)費(fèi)(稅)用①登記費(fèi):直系親屬間贈(zèng)與為:80元②交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米③書(shū)證費(fèi):10元/件④契稅:直系親屬間贈(zèng)與為:標(biāo)準(zhǔn)價(jià)×面積×3%非直系親屬間贈(zèng)與按買(mǎi)賣(mài)形式計(jì)費(fèi)。

三、相關(guān)法律規(guī)定

投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

5、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

6、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

7、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

以上就為您解決了新房子過(guò)戶費(fèi)怎么算的問(wèn)題以及一些相關(guān)的法律規(guī)定，希望對(duì)初購(gòu)房者有所幫助了解。總而言之，新房的過(guò)戶費(fèi)用，與購(gòu)房面積、房屋產(chǎn)權(quán)年限等有關(guān)，大家可以參照上文來(lái)進(jìn)行計(jì)算。如果通過(guò)中介需要交納一定的費(fèi)用。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸四川律師。

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