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青島買房子要交哪些稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 706人看過

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在很多人簡單的認(rèn)識中,認(rèn)為買房簽完合同付完房款后就沒有其他費(fèi)用了。其實(shí)不然,在簽訂完購房合同并支付房款后其實(shí)還需要購房者交納其他的稅款的費(fèi)用。在下文中,律霸小編就為您收集整理了一篇關(guān)于青島買房子要交哪些稅的例子以供您學(xué)習(xí)了解買房子要交哪些稅。

一、買房所需繳納的稅

1、契稅:房款總金額的1.5%

140平米以下普通住宅1.5%,超過140平米3%,非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅:0.05%

在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。

a、抵押登記費(fèi):80元/戶

b、權(quán)證印花稅:5元/戶

c、保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)。

二、買房后所需交納的費(fèi)

交房時(shí)需要交納的費(fèi)用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

1、大修基金:購房款的2%-3%

是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:

不含電梯:總房款×2%

含電梯:總房款×3%

部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

2、物業(yè)管理費(fèi):從收房日開算

以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

3、權(quán)屬登記費(fèi):80元/套

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

三、二手房

如果買的是二手房,除了契稅外,還應(yīng)該繳營業(yè)稅、個(gè)人所得稅費(fèi)。

1、買家

契稅:成交總價(jià)×1.5%

合同印花稅:成交總價(jià)×0.05%

轉(zhuǎn)移登記費(fèi):定額80元

交易手續(xù)費(fèi):3元×建筑面積

國土證工本費(fèi):定額80元

2、賣家

交易手續(xù)費(fèi):3元×建筑面積

合同印花稅:成交總價(jià)×0.05%

營業(yè)稅:房產(chǎn)證不足5年的,按成交價(jià)格5.5%;滿5年后免交。

個(gè)人所得稅:交納總價(jià)1%

土地出讓金:看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓地,劃撥又要看是幾級地,視具體情況而定

轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/套

綜上所述,買房的人在買房后一般還需要繳納契稅,印花稅等稅款以及房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。對于買房子要交哪些稅這個(gè)問題,律霸小編提示大家在購房后一定要及時(shí)向稅務(wù)部門繳納稅款,不要忘記或者拖欠稅款以免引來不必要的麻煩,希望律霸小編整理的在青島買房子要交哪些稅的知識能夠幫到您。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸邢臺律師。


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