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隨著近年來深圳房地產(chǎn)發(fā)展，房產(chǎn)大多數(shù)在建的時候就已經(jīng)賣出去了，購房者通過給出售方一定的房款表示對房產(chǎn)的預購，為了規(guī)范預售房銷售市場，頒布了深圳商品房預售管理辦法，那么，深圳預售房管理辦法到底有哪些法律問題，今天，現(xiàn)在小編來給大家做相關分析。

一、商品房預售過程中的法律糾紛

由于我國商品房預售市場還不是很完善，有關法律規(guī)范還不夠完整，各個地方的監(jiān)督管理部門的監(jiān)管職能未能充分發(fā)揮，導致許多地方還處于比較混亂的階段，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)昧良心的故意損害購房消費者的合法權(quán)益的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商和購房者之間的交易不公平，大部分的風險是由消費者承擔的，最后容易出現(xiàn)購房者被迫接受房屋或者無處維權(quán)的地步。

商品房預售的面積和價格糾紛。商品房預售合同中約定，房屋面積與實際的交付的房屋實測面積有出入的情況，預售商品房從動工到竣工、驗收，這期間有許多不確定的因素，可能會導致購房人所購置的預售商品房的面積有所變化，由此也會導致價格的變化。同樣，由于買期房交房日期較長，期間房地產(chǎn)價格的變動是必然的，而開發(fā)商從交房前到交房這段期間可能會以各種理由將房地產(chǎn)價格提高，這樣就會導致價格方面的糾紛，或者還有其他原

因?qū)е聝r格或者面積產(chǎn)生更多糾紛，這些都是在預售商品房過程中存在的危險和法律糾紛。

二、完善預售商品房法律問題解決的思考

嚴格要求監(jiān)管部門加強商品房預售制度的監(jiān)管，可以主要從以上幾方面加強監(jiān)管。首先要加強對商品房開發(fā)企業(yè)的審核，審核開發(fā)企業(yè)是否具備資格和實力，特別是在發(fā)放預售許可證和規(guī)劃許可證更要額外的嚴格，嚴格把控五個許可證的審查和發(fā)放制度。在以后的商品房預售活動的發(fā)展中可能還會出現(xiàn)更多的新問題，這就需要我國房屋的監(jiān)管部門不斷地完善商品房預售法律制度，更好履行監(jiān)督職責以便更好的促進我國的商品房預售市場的健康的發(fā)展。

除了監(jiān)管部門的良好的監(jiān)管，對于購房者來說，應該認真審查和簽訂合同，通過多種途徑多了解房地產(chǎn)開發(fā)商的實力和經(jīng)營狀況以及是否五證齊全等情況，除了深度的了解房地產(chǎn)公司的情況還要簽好補充協(xié)議，簽訂補充協(xié)議，是因為開發(fā)公司提供的格式條款在一定程度上對購房者來說有失偏頗，所以，購房者要通過補充協(xié)議對正式合同的補充和修改是十分必要的，這也是為了更好保護購房者的權(quán)益。

深圳商品房預售管理辦法對深圳預售房市場起著一定的規(guī)范作用，同時對相關違法行為進行了明確的規(guī)定，房產(chǎn)銷售方和房產(chǎn)購買方都應該按照該預售管理辦事。從另一方面來講，加大行政執(zhí)法力度也能對違法銷售行為起到一定的警示。更多相關知識您可以咨詢律霸黃岡律師！

城市商品房預售許可證管理辦法的相關法律規(guī)定

城市商品房預售管理辦法

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