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在這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展的時(shí)代，各種網(wǎng)購(gòu)五花八門，就連買房子也乘上了互聯(lián)網(wǎng)這班飛速列車，互聯(lián)網(wǎng)無疑給我們的生活帶來了方便與快捷，但是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代各種風(fēng)險(xiǎn)也不期而至，今天我們就來了解一下辦理買房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些，幫助大家更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

一、買房網(wǎng)簽的流程

1、達(dá)成購(gòu)買意向之后,開發(fā)商方面錄入合同相關(guān)信息,買賣雙方確認(rèn)之后將電子合同提交備案。

2、網(wǎng)簽系統(tǒng)收到備案之后會(huì)對(duì)電子合同中的房屋狀況及其他檢查閑置情況進(jìn)行瀏覽查閱,符合條件的登記通過,完成網(wǎng)上備案同時(shí)生成網(wǎng)上合同編號(hào)。在網(wǎng)簽系統(tǒng)中,該房產(chǎn)所示信息就是已售出。

3、打印出合同雙方簽字蓋章。

4、網(wǎng)簽備案已經(jīng)被記錄之后假如因其他原因需要變更房屋買賣合同時(shí),買賣雙方可以持有效證件同時(shí)到相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷備案,通過申請(qǐng)之后,該房屋恢復(fù)在售狀態(tài)。可以重新進(jìn)行新的備案。

二、網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、注意合同文本

網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、面積確認(rèn)及面積差異處理

如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

4、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

通過以上內(nèi)容的描述，我們了解了辦理網(wǎng)簽的流程及辦理買房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些，開發(fā)商是否有預(yù)售許可證、合同是不是制式文本、房屋面積差異的處理、交房日期的確定及網(wǎng)簽密碼的保護(hù)都是我們?cè)谵k理買房網(wǎng)簽時(shí)候必須注意的事項(xiàng)。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸陽(yáng)泉律師！

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